天宇海三房828万沽　同类户型楼价两年微升3%　难逃蚀让输160万！

市场期望楼市利好消息，楼市气氛回暖，惟高位接货的业主仍需蚀让离场。马鞍山天宇海一伙三房单位最新以828万元成交，呎价10,923元。原业主于五年前以988万元买入，帐蚀160万元或16%。

世纪21奇丰物业助理区域营业董事黎健峰表示，上述成交单位为天宇海6A座低层C室，实用面积758平方呎，属三房两厅间隔，座向东南望山景。据悉，单位原叫价830万元，放盘一年后获买家洽购，终轻微减价2万元至828万元沽出单位，呎价10,923元。

同类型单位近两年升3%　业主五年仍帐蚀160万

参考屋苑对上一宗同类成交，涉及单位为同座低层C室，面积间隔相同，于2023年底以804万元成功，呎价10,607元。即将近两年内，屋苑同类型单位楼价升值约3%。

翻查资料，原业主于2020年5月购入上址，当时作价988万元，持货5年至今易手，帐面亏蚀160万元，单位期内跌16%。