接炒家货再炒高　地产代理350万沽启岸纳米楼　收楼仅11日赚40万

近月二手住宅市场有轻微回暖情况，早前趁低位捞货的投资者成功短炒获利。消息指，中原一位地产代理，近日成功短炒红磡启岸一伙面积不足200呎的纳米楼，收楼短短11日随即提价40万元沽出，帐面赚近13%。由于单位楼价不足400万元，因此仅需缴付印花税约100元，而计及交易成本等使费，相信实赚金额超过30万元。

上述短炒个案为红磡启岸高层D5室，实用面积197方呎，属开放式间隔，最新以350万元沽出，成交呎价约17,766元。

8月初买入价310万

单位原业主为中原西半山高级分区营业董事高鹏，在8月4日以310万元买入该单位，呎价15,736元，直至9月1日才收楼。该代理收楼后短短11日，成功将单位转售，帐面获利40万元或约12.9%。

↓↓启岸高层D5室景观↓↓

2019年一手成交价436.82万　今年3月插至300万

值得留意，上述单位最早于2019年由发展商沽出，成交价高达436.82万元，呎价高达22,173元。不过该单位在2025年3月大蚀让，竟然300万元沽出予一位投资者，帐面狂蚀31.3%或136.82万元。

8月初微升至310万　由中原地产代理接货

但当时接货的投资者却在2025年8月份，即持货5个月后以310万元沽货，接手买家为中原西半山高级分区营业董事高鹏，单位帐面仅升值10万元或3%，惟实赚仅4万元。最终单位落入该名代理手中，再炒高40万元。