HKIS国际学校｜贵族学校平租20万呎官地　40年来象征式交租1元

谢霆锋、陈冠希等艺人的母校香港国际学校（Hong Kong International School，HKIS）发生管理风波，创办团体美国路德会日前入禀高等法院，控告经营“香港国际学校”的公司Hong Kong International School Association Limited（HKISAL）违反经营协议。

在这次风波中，更揭露HKIS的财务状况，美国路德会批评该校以牟利方式办学，指出截至去年7月31日，HKIS过去5个财政年度累积逾8亿元净经营盈余、逾24.5亿元流动资产，远超管理和营运一所非牟利学校的合理需求。

既然是“牟利”学校，但为何享有“非牟利”学校的福利？众所周知，本港非牟利机构一定程度上能获得政府的费用豁免或资助。《香港01》发现，HKIS透过短期租约向政府租用的一幅约20万平方呎的官地，近40年来，每年只需象征式缴交1元租金，实在令人咋舌。

美国路德会：HKIS不再是一所非牟利和共融学校

于1966年创办香港国际学校的美国路德会指，截至去年7月31日，该校过去5个财政年度累积逾8亿元净经营盈余、逾24.5亿元流动资产，俨然成为一所专为少数富豪与特权阶层服务的精英学府，不再是一所非牟利和共融的学校。

美国路德会又指，HKIS创校近60年，每年学费非一般普罗大众的家庭能够负担，该校今学年学费连杂费高达31.2万元，远超香港月薪中位数，又指校方2019年起出售价值300万及500万元债券作为入学优先名额，一般家庭根本难以负担。

既然是“牟利”学校，但为何享有“非牟利”学校的福利？众所周知，本港非牟利机构一定程度上能获得政府的费用豁免或资助。而根据本港官地短期租约政策（Short Term Tenancy），如果一幅可供即时运用的政府土地未有特定用途或在短期内无须作发展用途，地政总署便会探讨以短期租约方式把土地批出作合适的临时用途。

据地政总署“地理咨询地图”显示，目前地政总署有逾5,000幅土地正以短期租约形式批出租予申请人，用途五花八门，包括停车场、苗圃、康乐场地、私人花园、货物装卸和工业用途等。而有些非牟利组织进行非牟利活动可豁免市值租金。

平租20万呎官地　每年仅象征式交$1

虽然政府没有公开短租地的承租人，但我们可以从短租地附近的建筑物推敲出其承租人身份。是次卷入管理风波的香港国际学校或是“平租官地”其中一员。大潭红山道中学校舍地皮的业主为HKISAL，大潭校区相邻土地由1986年获批至今，约20万平方呎的官地被兴建了足球场，每年仅象征式交租。

租约可见承租人以“教育用途”由，向政府租借官地，并交象征式租金——每年1元，并标记著“如要缴付”的字眼，意味著租金可交、可不交。

本土研究社研究员陈剑青认为，该短期租约近40年交每年一元租金，如果是非牟利组织尚算合理，但如果是牟利或私人用途实属贱租，国际学校牟利情况相当普遍，绝对有条件交一个公平的市值租金。

HKIS学校拥逾28亿元财务储备

虽然香港国际学校是“非牟利”机构，即不以营利为目的，但也不是没有盈利，HKIS属于私立学校，以自负盈亏的市场模式运作，每年收取高达逾26万元的学费，还有建校费、债券等。

若家长申请入读费用最高的G12年级，申请费、全年学费、建校费、学校债券、购买电脑及杂费等，可能需要准备约334万元。

《香港01》翻查经营“香港国际学校”的公司HKISAL的财务报告，发现该公司在2024财年的营运盈余有2.9亿元，学费收入有6.75亿元，累积发行债券共9.9亿元；有28亿元财务储备，另加价值24亿元的物业资产。