施政报告仅合格　叶秀亮吟诗警世人：楼价狂潮不再｜财策相对论

新一份施政报告9月17日出炉，当中有不少篇幅讲述北部都会区。特首李家超更加领导亲自“北都发展委员会”，为北都发展简化行政流程及拆墙松绑，又表示会就北都发展订立专项法例。不过在传统房地产政策及金融措施，新一份施政报告中未见有创新性变动。今集我们请到经济学者叶秀亮教授，和我们分享他对于施政报告的看法。

施政报告具延续性　评分50至60分

叶秀亮认为，新一份施政报告整体较为普通，尤其在房屋政策方面，未能带来太多惊喜。但若从政策延续性的角度来看，其实可见政府一直强调增加房屋供应，满足市民住房需求无疑是一个好消息。

他又表示，若从这个角度评价一其政策具一定延续性表现不算差，故新一份施政报告可以有50至60分。又认为与其等待下一份施政报告，不如把握未来两三个月的时间，研究并推出更具体的房屋措施，例如重启夹心房屋计划、调整居屋兴建数量，或推行出售公屋的租置计划等政策，这样既可延续现有政策方向亦能带来实际惊喜，有助提升民望。

叶秀亮：不要以为楼价像过去只升不跌

另外，叶秀亮又表示，目前即便没有任何政策干预，楼市泡沫已经破裂，认为房价下跌三成并不足够，起码要跌五成以上。他亦特意写一首诗提醒大众要保持清醒，理性看待楼市变化，不要以为楼价仍会像过去一样只升不跌。

更指出房地产市场正经历结构性的转变，除价格回调外，更关键的是未来将有大量公营房屋和住宅供应涌现，过去那种楼市狂潮不会再重现。

舖楼跌势如撕纸，插醒才知卖已迟，寻因问句是何由，半自贪时半自痴。