大埔蚀让之城发功！洋房劲蚀千万沽　业主持货18年都难逃蚀让命运

虽然楼价近期回稳，但仍有早年入市的业主需面临大幅蚀让的情况。大埔“蚀让之城”比华利山别墅，屋苑一伙洋房最新以1,568万元沽出，呎价8,244元，贴近居屋价格。原业主早于2007年买入单位，惟持货18年仍需大幅蚀让超过1,000万元，单位大幅贬值近4成。

市场消息表示，该单位为比华利山别墅翠桦道双号屋，实用面积1,902平方呎，属于五房间隔。原业主最初叫价1,680万元放盘，近日获新买家洽询，最终议价后成功以1,568万元易手，折合呎价8,244元。

2007年入市帐面仍蚀让超过1000万

代理指，单位毗邻的单号屋于上月曾以1,620万元沽出，可见是次单位造价较同类略低3%，不过仍属市价成交。

原业主早于2007年入市，当年买入价为2,575万元，持货至今18年，现转手帐面竟仍大幅蚀让1,007万元离场，单位期内贬值39%。

屋苑普遍难获利

代理对此表示，虽然原业主持货多年仍要大幅蚀让，但并非因为买入价追高了，只是比华利山这个屋苑的交投情况普遍都较难获利，“无论点卖都系咁”。