差估署：8月楼价指数报288.5点　连升三个月、高位累跌约27.53%

据差饷物业估价署最新资料，2025年8月私楼售价指数报288.5点，较2025年7月份288.1点，环比升0.4点或约0.14%，连升三个月。若与2021年9月的历史高位398.1点比较，楼价至今累跌约27.53%，单计今年首8个月，楼价累跌约0.24%。

按户型划分，中小型单位（A、B、C类）楼价报290点，环比升约0.14%；大型单位（D、E类）报263.4点，环比升约0.23%。

A类细单位升得最多

至于细分各类户型，A类单位（实用面积431平方呎或以下）报308.5点，环比升约0.33%。B类单位（实用面积431至752平方呎）报280.9点，环比表现持平。C类单位（实用面积753至1,076平方呎）报272.5点，环比亦表现持平。

D类单位（实用面积1,076至1,721平方呎）报264.4点，环比升约0.19%。E类（1,722平方呎或以上） 单位报260.3点，环比升约0.23%。

莱坊王兆麒：今年楼价仍会下跌0至3%

莱坊高级董事，大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，市场气氛明显回暖，但由于货尾量仍然处于高位，Hibor未能维持低位去带动按息大幅回落，市场购买力继续倾斜新盘，而新盘开价未见进取，二手楼价短期将会继续受压。

美国关税继续为全球经济带来不确定性，联储局很可能于10月再减息0.25厘以推动经济，预测楼价在未来几个月会开始好转，但2025年全年香港楼价仍会下跌0至3%，2026年上半年有望明显回暖，楼价明年全年有机会升5%。

料港银年内再下调最优惠利率

莱坊王兆麒预料，香港银行会在年内再下调最优惠利率P约0.25厘，按息将回落至近3%水平，低于租金回报率，吸引更多投资者入市。预计新盘销情比二手好，但货尾量仍然高企，预计要再减少1.2万至1.3万伙后，才有利楼价明显回升，以现时销售步伐最快在2026年上半年回落至较健康水平。

短期内环比成交将徘徊在5,000宗左右水平。预计今年一二手成交量会上升至6万至6.2万宗左右。另外，发展商积极去货。受货尾囤积影响，相信发展商推盘时会提供更多优惠及财务计划去吸引买家。