差估署：7月楼价指数报287.9点　连升四个月　首7个月累跌0.45%

据差饷物业估价署最新资料，2025年7月私楼售价指数报287.9点，较2025年6月份286.7点，环比升1.2点或约0.42%，连升四个月。若与2021年9月的历史高位398.1点比较，楼价至今累跌27.68%，单计今年首7个月，楼价累跌约0.45%。

按户型划分，中小型单位（A、B、C类）楼价报289.5点，环比升0.45%；大型单位（D、E类）报262.1点，环比跌0.19%。

C类中型单位升最多

至于细分各类户型，A类单位（实用面积431平方呎或以下）报307.7点，环比升0.39%。B类单位（实用面积431至752平方呎）报280.6点，环比升0.39%。C类单位（实用面积753至1,076平方呎）报271.9点，环比升0.78%。

D类单位（实用面积1,076至1,721平方呎）报263.9点，环比升约0.15%。E类（1,722平方呎或以上） 单位报256.6点，环比升约0.2%。

莱坊王兆麒：二手楼价短期将继续受压

莱坊高级董事，大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，市场气氛明显回暖，但由于货尾量仍然处于高位，Hibor未能维持低位去带动按息回落，市场购买力继续倾斜新盘，而新盘开价未见进取，二手楼价短期将会继续受压。

美国关税继续为全球经济带来不确定性，联储局很可能于9月减息0.25厘以推动经济，预测楼价在未来几个月会开始好转，2025年全年楼价下跌最多3%。

料9月按息将回落至3%或以下

莱坊王兆麒预料，香港银行会在9月内下调最优惠利率P约0.25厘，按息将回落至3%或以下，高息因素开始缓和，并低于租金回报率，吸引更多投资者入市。他又预计新盘销情比二手好，但货尾量仍然高企，预计要再减少12,000至13,000伙后，才有利楼价明显回升，以现时销售步伐最快在2026年上半年回落至较健康水平。

短期内环比成交将徘徊在5,000宗左右水平。预计今年一二手成交量会上升至58,000至60,000宗左右。发展商积极去货，受货尾囤积影响，相信发展商推盘时会提供更多优惠及财务计划去吸引买家。