《长远房屋策略》2025年周年进度报告指出，未来十年总房屋供应目标为42万个单位，其中私营房屋供应目标为12.6万个单位，同比下调约4.5%。

美联物业分析师岑颂谦认为，上述数字意味著未来每年卖地的私人住宅单位供应目标将减至约1.26万个，该数字不仅同比下跌，更较过去高峰约2万个单位大幅减少约37%，更创出有纪录以来的新低。

↓↓私人房屋土地供应目标↓↓

释出长远私人住宅供应将减少讯号

岑颂谦指出，长远供应下跌的其中一个重要指标，是近年熟地供应亦随著卖地供应目标减少而出现了显著下跌。房屋局早前公布未来3至4年一手供应中，显示今年第二季熟地供应仅1万伙，较2019年次季录得的3万伙大幅减少，已跌至近年低位，并成为未来3至4年供应下跌的原因。如今长策会最新调低私人住宅单位供应目标，意味卖地目标跟随下调，并释出长远私人住宅供应将减少的讯号。

↓↓已批出土地可随时动工项目(熟地)的单位数目↓↓

楼花及现楼货尾已连跌8个月

岑颂谦又指出，长远供应预计将减少回落，短期供应虽然高企，但是亦同步出现下跌的情况。据美联物业研究中心资料显示，截至9月29日全港累积货尾量(包括楼花及现楼)录约19,900伙，较8月约20,215伙环比减少约1.6%，并终结连续25个月高于2万伙水平的纪录。货尾已连跌8个月，较今年1月高位23,121伙减少约13.9%，并创自2023年7月后的26个月(逾2年)新低。

岑颂谦相信发展商将持续积极推售货尾单位，以缓解库存压力。不过在减息叠加《施政报告》效应下，加上股票市场造好的财富效应，料带动一手成交持续活跃，货尾单位有望进一步减少，今年底或跌至约1.9万伙，即跌至2023年中水平。

↓↓每月累积货尾量↓↓