近期楼价回暖，二手市场再录短炒获利个案。西湾河嘉亨湾一伙三房海景单位，最新获内地买家以1,540万元成交，呎价20,561元。原业主持货仅四个月，帐面获利约22万元，但若计及税项及其他使费，实际料蚀约65.5万元。

中原副区域营业董事陈凯超表示，上述成交单位为嘉亨湾5座中层B室，实用面积749平方呎，属三房套间隔，向北，外望单边全海景。该单位由内地买家“即睇即买”，终以1,540万元承接，呎价20,561元。

较估价卖贵逾一成

据恒生银行网上估值，该单位估价为1,371万元，即最新成交价较估价高约12.3%。

持货4个月楼价升22万　扣使费后料倒蚀

据了解，原业主于今年5月斥1,518万元购入单位，原意自住，惟计划有变，收楼后将物业以接近入市价放盘。

最终仅持货4个月，沽出后楼价升值逾1%，帐面赚约22万元。但计入税费及相关开支后，料实际需亏蚀约65.5万元。