随著股市表现向好、资金持续流入，香港住宅市场延续第二季的回稳势头。戴德梁行预计，2025年全年成交量可达到58,000至60,000宗，而全年楼价有望止跌回升至2%内的水平。

据该行资料，第三季住宅买卖合约总数约16,700宗，同比大升63%。当中，一手市场保持活跃，占七至八月总成交逾三成，不少发展商透过贴市定价及优惠条款吸引买家，尤其在中小型住宅方面，市场入市意欲明显回升。季内，9月份美国联储局宣布减息0.25厘，为本年度首次减息，本港多家银行亦相继跟随下调住宅按揭利率，变相降低入市门槛和成本，相信有助进一步刺激住宅市场需求。

租金升、减息助楼市整固期中逐步走出谷底

戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示，随著资金环境逐步宽松，加上住宅租金回报持续上扬，买家入市意欲提升，支持住宅成交自今年三月份起一直维持在每月5,000宗以上。另外，9月份美国联储局宣布减息0.25厘，为市场释出正面信息，有助楼市在整固期中逐步走出谷底。

根据差估署数据，整体住宅楼价指数自今年三月份低位后逐步回稳，于三至八月份累计回升1.3%，令首8个月累计跌幅收窄至0.2%。她续称，同期住宅租金指数在外来专才和非本地学生带动下首八个月亦录得约3.2%的升幅，反映租赁市场表现稳健。

投资客及租楼人士入市为楼市提供正面支持

展望后市，若美国年内再度减息，港元拆息有望进一步下调令资金成本下降，使租金回报更具吸引力，促使部分投资客及租楼人士入市，为香港整体楼市成交量和售价提供正面支持作用。预期2025年全年成交量可达到58,000至60,000宗，而全年楼价有望止跌回升至2%内的水平。

细价盘沙田第一城楼价按季回升3.8%

戴德梁行香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明指出，第三季楼市气氛持续改善，尤其在中小型住宅市场表现尤为突出。根据该行追踪受欢迎屋苑楼价表现，各类市场均录得按季升幅，反映市场承接力逐步回稳。当中代表细价盘的沙田第一城按季回升3.8%；代表中价市场的太古城按季亦升1.9%；而代表豪宅市场的贝沙湾亦见1.5%的按季升幅。最近收到的银行询价量虽然比五月高位稍微回落，但仍然属于年内较高水平，显示市场活跃度维持，当中亦不乏连租约的楼盘成交。

买家入市兴趣集中于细银码物业，尤其是楼价介乎港币500万至600万以下的中小型单位。配合银行现金回赠及减息预期，相信此类物业的成交量将持续高企，成为推动整体住宅市场复苏的主要动力。