美联物业今日（8日）发表报告指，今年长短线投资者入市个案俱增，当中短炒个案同比飙升逾1.7倍，而且获利比例增至约66%；而长线投资者亦购入物业收租，今年首8个月买家在购入后一年内出租的个案较去年同期增44%。同时估计第四季将延续“价租齐升”的情况，届时将出现7年来首次连续3季“价租齐升”，全年楼价则料升约3%至5%。

美联物业研究中心分析师岑颂谦表示，今年投资者入市个案有明显回升的趋势。当中长线投资者主要购入物业作收租之用。根据美联统计，买家在购入单位一年内再出租的个案，数量于今年首8个月较去年同期大增44%。

租金回报方面，上述买楼收租客个案中，录得逾3.5厘租金回报的个案比例为58.9%，较去年同期急增28.4个百分点；至于录得逾4厘租金回报的个案，亦大增20.6个百分点至30.6%。

屯门NOVO LAND、长沙湾瑜悦　租金回报逾3.5厘比例逾8成

按屋苑划分，今年首8个月多个屋苑的买楼收租情况活跃，当中个别屋苑更普遍出现租金回报率超过3.5厘。当中，屯门NOVO LAND与长沙湾瑜悦，租金回报逾3.5厘的比例均录8成或以上，筲箕湾傲华的比例超过9成；而元朗尚柏的比率更是百分之百。二手屋苑如沙田第一城、淘大花园、大埔中心及新都城等，今年首8个月买楼收租客的租金回报率全数超过3.5厘。

短炒同比急增1.72倍　获利比例增至66.2%

另外，短线转售个案亦显著上升，而且帐面获利的比率同步提升。据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，根据已知上手购入价持货一年或以下的短线交易，由去年首9个月的172宗急增至今年首9个月467宗，增幅达1.72倍；当中获利个案比例由去年的40.7%急增约25.5个百分点至66.2%。

期内录得最多持货一年或以下转售个案的屋苑为元朗尚柏，并录得约15宗获利个案，帐面获利比率高达78.9%；美孚新邨、屯门NOVO LAND、荃湾中心更出现“百分之百”短线转售获利。

今年首9个月录15宗摸货

纵使短线投资者增加，但是今年首9个月已知上手购入价的二手私宅注册个案共录17,252宗，即持货年期一年或以下的转售个案467宗，仅占约2.7%，反映短线转售的情况仍然占极少数。而反映楼市“短炒”风气的以确认人身份将物业转售个案(俗称“摸货”)，今年首9个月只录得15宗。

全年楼价则料升约3%至5%

展望全年楼市，岑颂谦估计第四季将延续“价租齐升”的情况，届时将出现7年来首次连续3季“价租齐升”，全年楼价则料升约3%至5%。

成交量方面，“价租齐升”意味楼市气氛持续改善，用家信心回升，加上长线及短线投资需求继续入市，相信楼市交投将更活跃，因此上调今年一手成交量至2万宗，创一手条例后的新高，同比大幅增加约 29%；至于全年二手成交同步上调至4.6万宗，同比升约12%至4年新高水平。