高力发布《高力市场报告 | 2025年第三季度》，指出在今年第三季，甲级写字楼市场录得净吸纳量达正43万平方呎，反映租赁需求持续回暖。尽管租赁活动改善，可是受到新供应影响，整体空置率仍上升至17.2%，预计至2025年底，空置率将升至约19%。

上季中环金钟甲级净吸纳量19万呎

该行指出，季内甲级写字楼市场录得净吸纳量达正43万平方呎，中以中环／金钟区表现最为突出，净吸纳量达正19万平方呎，为过去十年第二高季度纪录。不过整体空置率仍上升至17.2%，同时租金按季下跌1.1%，相比第一季的3%及第二季的1.8%，本季租金跌幅有所缓和，中环／金钟区租金有稳定迹象，而港岛东区则持续下调。

高力香港企业客户服务主管颜慧萍表示：“预计至2025年底，空置率将升至约19%，虽然市场吸纳持续改善，但新项目的落成量仍高于新增租赁需求，导致整体空置水平上升。纵使租赁活动有所改善，但市场仍面对供需失衡问题。业主正积极采取更具弹性的租赁策略以提升竞争力，预计全年甲级写字楼租金将下跌约7%。”

核心区街舖租金升1.2%

零售物业方面，第三季零售租赁活动呈现稳定迹象，零售销售连续四个月录得同比增长。核心区一线街舖租金按季上升1.2%，以尖沙咀（+1.7%）及中环（+1.3%）升幅最为显著，反映核心区市场气氛改善。租赁需求主要来自本地品牌扩张、新进国际品牌及餐饮业，当中韩国餐厅成为新兴增长板块。

高力香港研究部及零售顾问主管李婉茵表示：“核心区一线街舖预计将录得稳健增长，主要受惠于多元租户的稳定租赁需求，当中包括餐饮业者。另一方面，以人气角色为主题的品牌亦逐渐受到市场关注。同时，政府积极推动特色旅游亦有望吸引高消费力旅客，进一步带动零售市场复苏及增长 。”

不过第三季工业市场持续承压，租金按季下跌3.5%，同比下跌6.0%，主要由于业主提供更大幅度的租金优惠。尽管中美关税暂停措施支持贸易增长，全球不确定性导致外部需求持续收缩。租赁活动由第三方物流（3PL）业支撑，当中包括顺丰供应链于菜鸟香港智慧闸口租用空间的交易。

2025年第三季，香港投资市场显著回暖，成交宗数激增至30宗，为自2022年中以来最高季度纪录。受惠于股市上升带来的财富效应及市场对进一步减息的预期，总成交金额按季上升2.5%，达90亿港元。蚀让及银主盘买卖占本季成交金额的37%，反映市场持续重估资产价值。

高力香港资本市场及投资服务主管翟聪指出：“《施政报告》公布的资本投资者入境计划（CIES）优化措施，将进一步提升投资者信心，吸引资金流入香港地产市场。我们预期豪宅、分层写字楼及街舖将受惠，学生宿舍及改建项目亦将成为市场焦点，成交量预计将维持稳定。”