今年楼市走势略为回暖，首三季整体洋房(包括一手及二手，扣除内部转让交易计)买卖合约登记录443宗，总值202.67亿元，宗数刚超越2024年全年的434宗，高出2.1%，而金额则达去年的85.9%。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，升幅主要来自二手，首三季二手洋房录390宗及126.47亿元，已较去年全年升6.3%及25.3%；一手洋房则录53宗及76.19亿元，只及去年全年的79.1%及56.4%。当中1亿元或以上的买卖录52宗及117.49亿元，宗数亦较去年48宗高出8.3%，金额则已达去年的80.0%。

她指，楼市气氛转旺，息口下跌，股市造好，吸引资金流向优质豪宅，刺激整体洋房交投活跃，登记量连升两年。再者，政府放宽投资移民计划住宅物业投资的成交价门槛下调至3千万元，估计2025年全年整体洋房买卖将挑战580宗，有望创2021年808宗后的4年新高。

一手方面，今年第三季一手洋房买卖(不包括内部转让交易)登记录24宗及32.27亿元，较第二季的17宗及28.41亿元，分别上升41.2%及13.6%。宗数连升2季累升1倍，是2022年第一季25宗后的14季(3年半)新高，而金额为2024年第三季52.41亿元后的4季高位。反映洋房新盘供应罕有，加上价格大幅调整后，富豪用家及投资者积极追捧。当中1亿元或以上的一手买卖录11宗及24.83亿元，按季上升22.2%及4.3%，显示第三季高价一手洋房交投增多。

二手方面，今年第三季二手洋房买卖(不包括内部转让交易)登记录133宗及47.03亿元，较第二季的147宗及47.18亿元，分别下跌9.5%及0.3%。虽然二手洋房市道放缓，但宗数连续4季维持逾一百宗水平，反映洋房获买家支持。当中1亿元或以上的二手买卖录9宗及22.40亿元，按季下跌18.2%及0.6%。