住宅银主盘存量按季回落。据中原地产研究部最新报告，截止2025年9月，住宅银主盘存量共269个，比上季的300个减少31个或10%，终止了5季连升，但仍为12季次高。当中私人住宅存量下跌，而公营房屋存量则微升。私人住宅存量193个，按季下跌33个或15%，而公营房屋存量76个，按季增加2个或3%。

700万至1,000万的中价私楼银主盘减幅最大

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，价值2,000万或以下私人住宅银主盘存量均下跌，以700至1,000万元中价楼存量减幅最大。港九新界三区银主盘存量齐跌，港九市区缩减超过一成较明显。

第3季气氛好转、银行趁机推售优质银主笋盘

第3季楼市气氛好转，银行趁机推售优质银主笋盘，吸引买家入市，加快银主盘消耗，致存量回落。预期第4季银主持续推盘，存量按季将略增至约280宗，将为2022第四季有纪录以来的13季次高。

私人住宅按银主放盘价划分，今年第3季2,000万或以下不同价值类别的银主盘存量均录得跌幅，只有2,000万以上存量不变。其中700至1,000万银主盘售出量大幅高于新增数量，所以存量下跌35%，跌幅最大。500万或以下、500至700万及1,000至2,000万银主盘售出量亦多于新增数量，故存量下跌13%到15%不等。2,000万以上银主盘售出数量刚好抵消新增数量，令存量与上季持平，没有变幅。

2025年第3季2,000万以上的私人住宅银主盘售出个案共14宗，港岛占9宗，九龙2宗，新界3宗。所有单位均在2016年或之前买入，而且实用面积全为1,000呎以上的大型单位，上手买入全属二手。有9宗的成交价高于业主买入价，赚幅介乎8%到1.96倍不等，有2宗的成交价低于业主买入价，另有3宗的成交价变化不详。

大埔涤涛山洋房银主盘蚀32%

赚幅最多是西半山宝珊道1号3座中层B室，实用面积1,044平方呎，原业主于2003年以800万元买入，其后银主以2,394万元放盘，最终成交价2,365万元，帐面高1.96倍。而蚀幅最大是大埔涤涛山一洋房，实用面积2,003平方呎，原业主于2014年以2,668万元买入，其后银主以2,620万元放盘，最终成交价1,802万元，帐面蚀让32%。