受惠减息及租金上升的带动，“租转买”用家与长线投资者入市意欲增。香港置业10月份透过问卷形式进行客户置业意向调查，结果显示约56%受访者表示考虑在未来12个月内入市，创3季新高。

对于后市楼价走势，调查结果显示，预期未来12个月本港楼价下跌(即睇淡后市)的受访者比例，由上季约62.4%急跌至约38.6%，跌幅达23.8个百分点，并创10季新低。相反，预期未来12个月本港楼价上升(即睇好后市)的受访者比例，由上季仅约9.1%升至今季约22.9%，升幅达13.8个百分点，创9季新高。

美国再次减息，本港同日有大型银行宣布跟随减息0.125厘，港元最优惠利率降至5厘，减息之势，加上租金上扬及政策利好，香港置业上调今年一手住宅成交量预测至1.9万宗，创下自2013年《一手住宅物业销售条例》实施后的新高；二手住宅交投预测亦调升至4.5万宗，创4年新高；楼价预计呈现低单位数增长，扭转过去3年持续下跌的趋势。

市民入市意欲升至56%　创有纪录第4高

为了解市民的置业意向，香港置业10月份透过问卷形式进行客户置业意向调查，成功收回327份有效问卷。调查结果显示，受惠于美国减息及本港银行下调最优惠利率，市民入市意欲持续上升。约56%受访者表示考虑在未来12个月内入市，创3季新高，亦是自2016年第2季有纪录以来的第4高；其余约44%受访者则表示暂未考虑入市。

受访者未来12个月入市考虑比率

此外，对于后市楼价走势，预期未来12个月本港楼价下跌(即睇淡后市)的受访者比例，由上季约62.4%急跌至约38.6%，跌幅达23.8个百分点，并创10季新低。相反，预期未来12个月本港楼价上升(即睇好后市)的受访者比例，由上季仅约9.1%升至今季约22.9%，升幅达13.8个百分点，创9季新高；其余约38.5%受访者认为楼市将平稳发展，按季升幅亦达10个百分点。

调查反映市民对后市态度转趋乐观，入市信心显著回升。事实上，近月楼价呈上升趋势；差饷物业估价署最新公布的私人住宅售价指数9月报292.5点，环比上升约1.3%，创14个月新高，带动今年楼价累计由跌转升，扭转了近年跌势。

受访者对未来12个月本港楼价走势的看法

上车客市场主流　投资比例低位反弹

楼市呈现显著回暖迹象，三大需求—包括自用买家“租转买”、长线投资者“买楼收租”，以及短线投资者“短炒”同步进场，带动住宅楼巿交投活跃。调查发现，有接近4成(39.8%)受访者有意“上车”置业，连续两季主导市场；另外有约35.5%受访者计划换楼；余下约24.8%受访者则计划购入物业作投资用途。

受访者购买物业用途