拍卖场再出现低价银主盘。元朗峻峦Park Yoho一伙三房连天台特色户，将于周三（12日）以880万元开拍，呎价仅8,404元。据悉，该单位因业主断供而被银主没收，开拍价较银行估值折让约32.3%，亦较8年前购入价贬值约40.5%。

根据拍卖行资料，上述单位为Park Yoho第1B期2A座顶层户，实用面积1,047平方呎，属三房一套连双储物室间隔，外连788平方呎天台及65平方呎平台。

银主委托忠诚拍卖于周三推出，开价880万元，呎价约8,404元。从放盘照片可见，单位装修雅致，并设宽敞天台，外望开扬山景。

↓↓Park Yoho第1B期2A座顶层户↓↓

早年采发展商按揭　首年息率P减2.85厘、其后变P减1厘

值得留意，原业主于2017年3月以1,480万元购入该单位，并采用发展商提供的按揭计划。当时发展商提供四种付款方案，其中“King’s Key 120”计划为已持有物业的买家提供高达楼价120%的贷款额，当中95%用以支付新物业楼价，额外25%可用于偿还原有物业贷款，贷款期为3年，首年仅供利息，息率P减2.85厘（P为5厘）。其后买家可申请最长25年延续贷款，息率P减1厘。

若买家未持有物业但拥有其他金融资产，亦可申请“PARK YOHO三年免息贷款计划”（适用于购买楼价650万元以上单位），最高可借楼价的88%，免息供款，每半年偿还楼价3%本金，贷款期同为3年。

业主资金链断裂　单位遭银主接管

其后，业主于2020年10月将按揭转至星展银行（DBS），及于2023年底向财务公司再借款300万元。惟资金链最终断裂，未能如期供款，单位遂被银主接收并安排拍卖。

购入价跌四成、低估值逾三成开拍

若单位以开拍价880万元售出，则较8年前一手购入价折让600万元，楼价贬值约40.5%。拍卖行发言人指，单位最新银行估价约1,300万元，开拍价较估值低约420万元，折让约32.3%。