新世界发展（0017）早前就酒店式公寓K11 ARTUS 寓馆，向城规会申请申现时短租的酒店用途，原址改装为适合长租的服务式住宅用途，客房数目会由原本的287间变为约205间，减幅接近3成。客房数目减少，主要由于需要将部分用作短租的小型客房，改装成适合长租的中型及大型客房。

新世界发展发言人表示，是次规划许可申请能够提升项目的营运及设计弹性，长远更有利集团开拓服务式长租住宅市场。集团会因应市况，持续优化业务发展，以提升整体投资物业的回报。

新世界发展早前就酒店式公寓K11 ARTUS提交规划申请，展开前期的规划及咨询程序。据文件显示，现时的规划许可申请，建议由现时短租的酒店用途，原址改装作“分层住宅”用途（可涵盖住宅或住宅式的附服务设施住宅），为适合长租的服务式住宅用途，以符合相关的规划要求。

据城规会资料，申请人指拟议计划将不会影响尖沙咀区内众多的酒店或服务式公寓长期住宿供应，包括维港文化汇内本身已有的酒店式的服务式公寓 - 香港瑰丽府邸。同时与一般改变用途的“拆卸和重建”方法相比，是次原址改装不涉及增加现时建筑物的高度或体积。各技术评估亦证明拟议计划的技术可行性，并不会对交通、噪音、空气质素和污水处理产生负面影响。

改装成适合长租的中型及大型客房

拟议服务式住宅，客房数目会由原本的287间变为约205间，估计是将部分面积用作短租的小型客房，改装成适合长租的中型及大型客房，以满足高才通计划及家族办公室等长租客户，对客房面积的需求。有关改装并不涉及拆卸及重建，酒店式公寓现时的高度或楼面面积将维持不变。

2000年起删去服务式住宅一词

值得留意，城规会自2000年6月23日起，从所有法定分区计划大纲图的《注释》中删去“附服务设施住宅”(即服务式住宅)一词。如果土地拥有人欲用作专门针对长租客类别设计的服务式住宅发展，须向城规会申请作住宅用途的规划申请。

换言之，K11 ARTUS出租的酒店房间受《旅馆业条例》限制，必须领取旅馆牌照方可合法经营，而且租约的出租期多为连续28天或以下，长远不利于提供较适宜“长租”的住宿服务。

本港酒店业正转变营运模式，加上政府积极推动输入人才政策，吸引业界将发展限制较高或经营成本较高的酒店用途，改划为发展弹性较大的住宅用途，因此部份大型发展商以改装作服务式住宅及学生宿舍等发展，开拓“长租”市场。