由益兆集团控股及俊和发展合作的长沙湾幸荟（SOYO SQUARE）今日（18日）公布首张价单涉及30伙，折实平均呎价16,883元。 入场开放式户属第3楼C室，实用面积177平方呎，扣除12%折扣后，折实价288.3万元，折实呎价为16,288元。

至于全盘最细、实用面积135平方呎的连平台单位2楼C室，未有出现在首张价单之中，发展商表示，项目个别连天台或平台的特色单位，不排除把会以招标方式推出。

开放式户177呎、折实价288.3万

首批30伙，户型涵盖23伙开放式及7伙两房，价单售价327.6万元至647.0万元，扣除12%折除优惠，折实售价则由约288.3万元至570.2万元，折实呎价由14,928元至18,453元。

入场开放式单位属第3楼C室，实用面积177平方呎，扣除12%折扣后，折实价288.3万元，折实呎价为16,288元；而最平呎价单位为3楼A室，实用面积237平方呎，扣除12%折扣后，折实呎价为14,928元。

两房折实售价499.6万起

至于入场两房单位属第3楼D室，实用面积309平方呎，扣除12%折扣后，折实价499.6万元，折实呎价为16,168元。

“幸荟起步价”、首批有11伙售价低于400万

益兆集团控股销售及营销总监黄诗咏表示，项目定价参考同一二手市场，以市价推盘，即日接受认购登记，如果市场反应热烈，不排除月内推售。俊和物业发展控股物业发展高级经理潘燿基形容首张价单属“幸荟起步价”，首张价单有11伙单位售价低于400万元。

135呎连平台单位或招标推出

至于全盘最细实用面积135平方呎连平台单位2楼C单位，则未出现在首张价单之中，黄诗咏表示，首张价单主要推分层单位，将视乎市场反应再即时公布部署，不排除连天台或平台单位会以招标方式推出。

“龙床盘”菁隽最细128呎开放式卖173.8万

另外，参考有“龙床盘”之称的屯门纳米楼菁隽，在2018年11月推出，首张价单涉73伙，平均呎价16,937元，当时最平单位为7楼32室，实用面积131方呎，属开放式设计，定价285万元，实用呎价21,756元。其后因销情未如理想，相隔2019年7月才加推2号价单位，并首度推出最细一伙128平方呎的开放式户，折实价由173.8万元。

同区恒珀折实均价18348元　入场费501.02万元

至于，参考同区长沙湾近年新盘，恒和珠宝集团（0513）旗下恒和地产、位于长沙湾单幢盘恒珀去年6月推出，首张价单涉30伙，折实平均呎价18,348元，入场两房户折实售价501.02万 元。

另外恒地旗下的映筑于2022年1月推出，首张价单涉68伙，折实平均呎价21,379元，入场两房户折实售价621.2万元。。

↓↓幸荟22楼A室↓↓

幸荟平台户面积135呎　细过私家车位面积

幸荟由住宅及基座商舖组成，合共提供95个单位，标准单位实用面积介乎177至309平方呎的单位，主打开放式户型，占全盘逾70%，亦有2房间隔及连平台或天台的特色单位。

按户型划分，开放式单位共68伙，实用面积177至237平方呎；两房户占17伙，实用面积309平方呎 ；而特色户占10伙，实用面积135至309平方呎。