写字楼市场走势向下，港岛区甲级商厦出现银主盘大幅蚀让沽售个案。上环信德中心西座商厦单位在2025年8月份沦为银主盘推出市场放售，市场消息指，该物业新近以约1.35亿元沽出，较2017年购入价贬值约1.85亿元或58%。

值得留意，上述商厦原业主为目前正在停牌的先机企业（0176）或相关人士，该公司主要股东为杨素丽，即为“洗米华”周焯华前妻杨素梅的妹妹。

上述物业为上环信德中心西座15楼 1501、1502、1510、1511、1512A及1512B室，建筑面积约10,011平方呎，物业大部份单位坐享开扬维多利亚港海景及城市景观。在今年8月份沦为银主盘，当时估值约1.4亿元，呎价约1.4万元。据最新市场消息，上述物业新近以约1.35亿元沽出，成交呎价13,485元。

2017年买入价逾3.2亿、贬值58%

原业主为先机企业（0176）或相关人士，于2017年以逾3.2亿元购入，当时呎价高达3.2万元，创当时大厦呎价新高水平。惟物业最新成交价插至约1.35亿元，较2017年购入价贬值约1.85亿元或58%。

事实上，先机企业（0176）或杨素丽，近期不断有物业沦为银主盘，如在11月初，旗下沙田岭3幢独立屋沦为银主盘被接管，每幢洋房实用面积大约三千平方呎，市值合共约2.4亿元。

上述3幢独立屋的业主为三家不同公司名义，三家公司的董事均为杨素丽，与先机企业集团（0176）主席名字相同，料为同一人。值得留意，杨素丽为“洗米华”周焯华前妻杨素梅的妹妹。

↓↓沙田岭3幢独立屋现场环境↓↓