库存量续减，新盘累积货尾量跌至约1.9万伙。据美联物业研究中心资料显示，11月(截至26日)全港累积货尾量(包括楼花及现楼)录约19,060个单位，环比续减2.9%，连跌10个月，创自2023年6月后的29个月(近2年半)新低，比起今年1月高位23,121伙已大幅减少超过4,000伙，跌约17.6%。

美联物业分析师岑颂谦指出，虽然12月楼市或受假日气氛影响，但预期下月美国联储局有机会进一步减息，相信楼市畅旺气氛将持续，料12月一手成交量继续超过千宗，即届时将连续11个月录逾千宗，将创自2013年一手销售条例后最长纪录，并预期12月累积货尾量将续减，年底有望进一步跌穿1.9万伙水平。

↓↓每月累积货尾量↓↓

3区货尾较今年1月高位全线减少　货尾减少接近2,800伙

岑颂谦续称，若将最新11月(截至26日)的货尾数量与今年1月货尾高峰期约23,121伙相比，港、九及新界3区的货尾量均全线减少。

减幅最多的是九龙区(包括将军澳及西贡)，该区最新录10,213伙，较1月大幅减少约2,780伙，减幅达21.4%；港岛区(包括愉景湾)方面，最新货尾量录3,038伙，较1月减少约488伙，减幅亦达13.8%；新界区方面，最新货尾单位为5,809伙，较1月减少793伙，减幅约12%。

年内一手成交量超过一半属货尾

今年累积货尾量得以持续减少，主因是货尾去货快。据资料及市场消息，本年(截至11月26日)一手成交量录18,561宗，较去年全年15,506宗已大幅高出约19.7%，比起2014年至2024年平均每年约14,938宗更大升约24.3%。

值得留意的是，若将年内18,561宗一手成交，按今年推出全新盘与2024年或以前推出项目货尾的成交量划分，全新盘成交量录约47.7%，货尾成交量更占约52.3%，今年货尾盘去货快，成为期内累积货尾下跌的动力。

2025年(截至11月26日)一手成交量按全新盘与货尾盘划分