【大埔/宏福苑/大火灾/大埔宏福苑援助基金】上周三（26日）发生的大埔宏福苑大火，至今已造成超过一百人死亡，屋苑设8幢住宅大厦，当中7幢受到大火波及，近二千户家庭顿失家园。宏福苑过去多年有不少二手成交个案，相信不少业主有为单位承造按揭，对于部份单位已被大火严重烧毁，成为已受损的抵押品，小业主是否仍需要继续为受损单位供款，引起社会讨论。

经络按揭转介首席副总裁曹德明日前在港台节目《千禧年代》上表示，理论上业主依然要继续供楼以偿还按揭，惟申请按揭时银行一般会要求业主购买火险，而火险赔偿金额料能为业主向银行偿还剩余的按揭贷款。

曹德明表示，一般业主向银行申请按揭，银行会要求业主购买相同于按揭额的火险，业主亦有机会购买其他保险。若发生意外导致单位受损，保险公司届时会向银行及业主赔偿，赔偿金额会用于偿还贷款或物业重建等用途，在银行角度，即已偿还剩余的按揭贷款。

在单位发生火灾的情况下，他表示，理论上业主依然要继续供楼以偿还按揭，而业主未来是否仍要供楼，则要视乎业主尚余下多少按揭贷款未偿还，以及保险赔偿额而定。而每位业主的情况有所不同，保险条款及细则亦有所不同，建议业主向保险公司以及贷款银行详细咨询。若火险会向银行赔偿剩余的按揭贷款，即意味业主日后不需再供款。

事实上，日前已经有银行提供6个月按揭暂免还款，以减轻受灾居民的即时资金压力，同时也让保险公司与银行沟通及确认火险的赔偿金额。

火险赔偿按重建物业为准则　一般先还银行按揭

假设一名小业主以400万元购买一伙住宅单位，目前尚余200万元的货款额未还。假若单位发生火灾受损，承做火险的保险公司将会以重建物业作为准则，赔偿物业重建的价值，再假设目前单位市值跌至300万元，则火险将向银行赔偿尚余未还的贷款额200万元，同时再向小业主赔偿100万元。惟实际赔偿金额也需视乎保额而定，需要视乎保额是否足额。

宏福苑估价“归零”　料重建后才能恢复

至于目前宏福苑大部份单位均显示“未能提供估值”。曹德明指，现时宏福苑难以厘定楼价，因此被暂停提供估价，又指银行不估价为合理安排。被问及宏福苑估价“归零”，曹德明预计，或要等宏福苑重建或复修才能恢复估价