2025年11月新盘市场共录得49宗挞订个案，较10月的44宗微跌5宗，至少涉及挞订金额约2,900万元。最大一宗挞订个案为柏蔚山，有买家六年后挞订输至少10%或逾393万元订金离场。同时锦上路站项目柏珑I及II单月再录13宗挞订个案，涉及挞订金额1,694.68万元，再次成为“挞订王”。

柏蔚山四房买家6年后弃购　输逾393万

当中最大一宗挞订个案为新世界（0017）旗下北角柏蔚山，有四房买家在6年后选择弃购，料遭发展商杀订至少逾393万元。据成交纪录册显示，该单位属第2座28楼F室，实用面积1,044平方呎，属四房套间隔，在2019年10月以3,920.2万元买入，当时采用董事长1440付款计划，即成交期长达4年。同时获最多2年备用成交期延伸优惠，换言之单位成交期最长可达6年。

不过，最终单位在2025年11月26日被取消交易，即该名买家在6年后终止买卖并弃购，料至少损失楼价10%、即约逾393万元。该单位于近日11月30日已经以2,820.8万元重新沽出，即成交价较6年前平逾千万。

挞订王柏珑再挞13伙

至于，挞订最多屋苑属信置（0083）、嘉华（0173）及中国海外（0688）锦上路站第一期发展项目柏珑I、II，本月合共至少录13宗挞订个案，共涉及楼价逾1.69亿元，今弃购遭发展商各没收10%订金，即合共涉逾1,694.68万元订金。

据成交纪录册显示，涉及单位柏珑I、II第1、2、3、5座，有13伙挞订单位于2022年5月10日、12日、27日以及6月10日沽出，该批挞订单位成交价792.61万至1,634.16万元。惟该批单位于11月5日被列为终止交易，料众买家已挞大订收场。

全新盘SPRING GARDEN一层四伙全挞订　涉楼价3985万

另外亦有新全新盘挞订，当中会地旗下、现楼新盘湾仔春园街单幢新盘SPRING GARDEN 连录四宗挞订，有大手买家5日后选择弃购一层四伙，料遭发展商杀订199.3万元。不过，该四伙挞订单位早在11月15日已经以3,919.9万元重新沽，成交价由873万元至1,272.8万元。

↓↓18楼B单位连附家私现楼示范单位↓↓

4宗挞订单位3919.9万重新沽

据成交纪录册显示，是次4宗挞订单位位于18楼A室至D室，实用面积243至398平方呎，属一至两房间隔，当中B室及C室属连附家私现楼示范单位。在2025年11月8月楼盘次轮销售时沽出，合共涉资约3,985.3万元，成交价分别由887.6万至1,294万元，成交呎价高达29,897至32,101元，并采用180天现金优惠付款计划。

惟该批单位在5日后录“签订临时买卖合约后交易再未有进展”，反映买家已弃购，料最终遭发展商每个单位各杀订5%，料合共涉及199.3万元。

至于，其他挞订新盘分别为长沙湾连方 I 、西半山63 Pokfulam、土瓜湾明隽等。