2025年整体楼市回暖，本地龙头代理之一的中原预计，今年一手成交宗数有望突破2万宗，而二手成交量则预计可达约3.9万宗。中原又预计预期2025年全年CCL有望录得约5%升幅，扭转过去三年的颓势，更预测受到美元贬值、减息、租金上升、经济复苏等利好因素，2026年楼市全年看升15%。

明年料延续“租价齐涨”局面

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰预料，来年租金升势亦会延续，形成近年罕见的“租价齐涨”局面。但楼价升幅有望跑赢租金，主要因现时住宅价格较2021年高峰仍累跌逾两成，具追落后条件。

他又指，住宅租金已连升11个月，且连续两个月创历史新高，而楼价仍远低于顶峰。而且在减息环境下，“供楼平过租”持续吸引租客转租为买，随著更多人买楼，部分市民不愿再挨贵租，租务需求可能因此回落，导致来年租金升幅放缓，料租金全年上升5%，增幅与去年相若。

二手交投料增3成至5万宗

至于楼价方面，陈永杰预测2026年楼市将处于反弹初期，各项数据有望显著回升，料全年楼价有约15%的升幅。成交量方面，一手市场预计可维持20,000宗高位。二手方面，受惠于一手楼价上升及减息效应，料成交量会跃升近3成，达50,000宗。反映二手楼价的CCL则料上升15%至164点，惟与2021年8月191.34点历史高位，仍存在约14%差距。

2025年政府放宽百元印花税门槛，而且港股造好，H按回落，银行重启减息等利好因素刺激，楼市买卖明显转旺。中原地产研究部高级联席董事杨明仪表示，2025年首11个月整体楼宇买卖合约登记（包括住宅、车位及工商舖物业）录71,703宗，预测全年约78,000宗，将同比上升一成半，创2021年96,133宗后的4年新高。

新盘登记将创6年新高　低价一手楼占比上升

一手私人住宅方面，首11个月录18,794宗，预测全年约20,000宗，将同比上升近两成，创2019年20,685宗后的6年新高。今年只有低价一手成交占比上升，价值500万元或以下的宗数比例，由2024年的22.1%上升至今年的29.9%。

二手楼登记将创4年新高

二手私人住宅方面，首11个月录35,875宗，预测全年约39,000宗，将同比上升一成半，创2021年51,928宗后的4年新高。500万元或以下的低价成交及2,000万元以上的高价成交升幅显著。今年500万元或以下、2,001万至5,000万元及5,000万元以上的宗数比例，分别录49.8%、3.0%及0.7%，均较去年上升。

住宅部营业额38亿　明年人手、分行拟增一成

中原地产又指，住宅部今年营业额料达38亿元，明年目标41.8亿元。现时分行330间，明年人手及分行目标增加10%至360间，及4,900人。