外资财团沽货。新加坡淡马锡旗下丰树泛亚洲商业信托（Mapletree Pan Asia Commercial Trust，MPACT）公布，通过其子公司Festival Walk (2011) Limited，已与一个第三方签订了资产出售协议，以出售位香港九龙塘又一城（Festival Walk）的办公大楼，作价为港币19.6亿元（新加坡币3.281亿元）。

可租赁楼面近21.4万呎、呎价9160元

是次出售的是九龙塘又一城（Festival Walk）一座楼高四层办公楼，可租赁面积涉及213,982平方呎，并有七位租户，是次成交呎价约9,160元。截至2025年9月30日，项目出租率为94.2%，独立评估价值为港币19.6亿元（新加坡币3.281亿元）。该出售价格将全部以现金支付，预计于2026年2月完成。

丰树泛亚洲商业信托指，此次交易紧随今年8月成功出售两幢日本办公大楼之后，反映了管理人持续优化投资组合。通过聚焦于优质资产并谨慎应对大中华地区的宏观经济挑战，此举进一步增强了投资组合的核心稳定性。出售收益将用于减少债务，以进一步增强财务灵活性并使MPACT能够把握未来的机会。

总杠杆率改善至约36.5%

此次出售预计不会对MPACT截至2026年3月31日的净资产价值和2025/26财年的净物业收入产生重大影响。假设交易于2025年9月30日完成，并将净收益用于减少债务，MPACT的总杠杆率将从37.6%改善至约36.5%。

零售商场部份估价高达217.77亿

该公司又指，在此次出售后，MPACT将保留Festival Walk其余部份的100%所有权和经营权。主要部份包括零售购物中心，该购物中心的可租赁面积为588,890平方呎，截至2025年3月31日的独立评估价值为港币217.77亿（新加坡币37.424亿元）。截至2025年9月30日，零售购物中心的承租入住率接近100%。