美国联储局一如市场预期减息0.25厘，不过本港最优惠利率早前已回落至加息周期前水平，今次未有跟随下调。值得留意的是，联储局会后声明表示会重启买债，未来30天将购买400亿美元短期国债。美联集团行政总裁（住宅）马泰阳指出，不排除联储局未来会进一步扩大资产负债表（扩表），届时将增加市场资金流动性，料有助本港拆息跟随减息步伐回落，减轻供楼人士负担。

另一方面，他又指，2022年开始本港银行调高封顶按揭息率（由P-2.5%调整至P-1.75%），情况维持至今，由于美国减息周期持续，明年美国息率有进一步下调空间，因此估计本港封顶按揭息率亦有下调空间。

马泰阳认为息口下调，配合股市造好、经济改善、租金上升、供应及货尾减少等多个利好因素持续发酵，增加用家“租转买”意欲，亦吸引长线投资者入市，展望明年楼市继续向好，“量价”齐升格局有望延续。

马泰阳续称，受惠多项利好因素带动，今年楼市已呈现“价量齐升”的格局。最新12月8日公布的“美联楼价指数”报133.57点，本年迄今楼价累积升幅扩大至4.25%，创约17个月新高，预期全年上升约5%，连跌3年后首次回升。

住宅交投方面，新盘市场表现相当活跃。本年迄今（截至12月9日）一手成交量已超越1.9万宗，已创自2013年一手销售条例后新高。相信今年最终甚至有望超越2万宗水平。二手交投亦理想，估计今年全年二手住宅成交量有望达4.6万宗，创4年新高。

料本港封顶按揭息率有下调空间

马泰阳展望，因应美国息率有望进一步下调，资金流动性增加，料本港封顶按揭息率有下调空间。配合多项利好因素支持下，展望2026年楼市继续向好，“量价齐升”的局面势将持续，明年楼价有机会录8%至10%的升幅，一二手交投则进一步攀升。