“供平过租”的情况连续6个月出现。中原指，2025年10月H按息为3.375%，同期租金回报率较H按息高0.155厘，虽然两者差距收窄，但已经连续6个月供平过租。

租金回报率CRI最新报3.53%

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2025年10月CRI回报率最新报3.53%，环比跌0.03个百分点，连跌2个月共0.07个百分点。10月租金升势减慢，同期楼价则受惠重启减息升幅明显加大，楼价升幅跑赢租金升幅，影响回报率轻微下降。但CRI回报率仍为近14年第4高，在2011年12月水平徘徊。第四季租赁淡季，用家对租盘需求持续，租金维持高位靠稳，而楼价继续平稳向升，展望今年底回报率可企稳3.4厘以上。

10月份H按息3.375%

2025年10月H按息为3.375%，同期租金回报率较H按息高0.155厘，虽然两者差距收窄，但已经连续6个月供平过租。9月及10月两次减息，令11月H按息降至3.25%，12月本地银行未有跟随美国减息，H按息保持3.25%水平。料第四季CRI回报率续高于H按息，供平过租格局未变。

在143个成份屋苑中，10月租金回报率高于H按息(3.375%)有96个，即近67%屋苑“供平过租”，其中租金回报达4厘或以上的屋苑有33个，较9月增加5个。回报率较高的首十个屋苑为：荃威花园4.86%，置富花园4.71%，得宝花园4.65%，黄埔新邨4.62%，嘉辉花园4.54%，华景山庄4.53%，南丰新邨4.52%，浪翠园4.52%，河畔花园4.48%，珀丽湾4.39%。

主要屋苑回报方面，杏花邨3.77%，康怡花园3.74%，海怡半岛3.55%，太古城3.41%，美孚新邨4.22%，黄埔花园4.15%，新都城3.86%，丽港城3.81%，沙田第一城4.03%，太湖花园3.54%，迎海3.47%，名城3.27%，尚悦3.76%，嘉湖山庄3.71%，映湾园3.68%，Yoho Town3.29%。