经络按揭转介今日（22日）发表置业调查分析，当中约四分之三为现有业主，其余则为未有置业的人士。在整体受访者当中，逾四成半认为2026年楼价走势相对平稳及保持5%上落的幅度，逾两成更认为楼价会上升5%至10%。另有逾七成表示，政府年初再度放宽印花税税阶，对楼按市场有正面作用。

逾七成半业主：现时按息属合理、可负担水平

持有物业市民中，逾九成半仍有按揭在身，当中逾七成半认为银行今年两度减息，现时按揭息率属于合理及可负担水平；另外近八成不会考虑加按套现或转按。来年置业部署方面，逾六成为“静观其变或先按兵不动”，其次为“考虑再置业”，占18.8%，“考虑换楼”则占16.3%。

近四成人有意再买楼出租

考虑再置业的业主中，近三成投选“楼价下跌，趁低吸纳”为再置业诱因，其次为“砖头较为保值”占19.2%，“息口回落”则占13.4%。此外，近四成将作出租用途，自用占34.6%，投资占26.7%。逾六成考虑购买二手物业，一手物业占33.3%。逾七成心仪600万元或以下物业。

考虑换楼的业主中，近三成投选“改善居住环境”为换楼诱因，其次为“家庭需要”占24.4%，“楼价下跌，趁低换楼”则占19.8%。此外，逾五成考虑换购二手物业，一手物业占46.2%。心仪的物业的楼价主要为1,000万元以内。近六成半会承造高成数按揭。

四成半未持有物业受访者计划来年首次置业

没有持有物业市民中，四成半来年置业部署为“考虑置业”，“静观其变或先按兵不动”同占45%，租楼则占10%。考虑首次置业的市民中，逾八成半为自用。逾三成投选“楼价下跌，趁低吸纳”为主要置业诱因，其次为“砖头保值”及“息口回落”，各占16%。

此外，逾五成考虑购入一手物业，二手物业占45.8%，国内物业占1.7%。近七成半心仪楼价600万元或以下物业，近七成会承造高成数按揭。

料美联储明年上半年或再一次预防性减息

展望2026年，经络按揭转介营运总监张颢曦表示，目前美国就业走弱风险大于通胀上升风险，料美联储明年上半年或再一次预防性减息；下半年美国息口走势，则视乎下任联储局主席的新政策而定。

料来年上半年HIBOR徘徊2至3厘

香港在2024年至2025年减息周期，本港银行减息5次合共0.875厘，最优惠利率（P）回复至加息周期前的水平，理论上港P已没有下调空间。

拆息方面，预计本港一个月HIBOR明年上半年反复徘徊 2厘至3厘水平，普遍新造按揭的实际息率将维持3.25厘水平。HIBOR走势将取决于美国息口及资金流向，若再有资金流入香港，HIBOR有机会反复挑战2厘以下水平，届时H按业主或有机会以低于封顶息率供楼。

料明年新取用住宅按揭数字平稳向上

又指，政府楼按放宽政策以及人才计划的效果逐渐浮现，料住宅市场将“价量齐升”，银行对住宅按揭的取态亦愈趋积极，将继续推出不同种类的按揭计划以及相关优惠吸客。预计明年新取用住宅按揭数字平稳向上，金额及宗数约2,330亿元及50,000宗水平，挑战近3年新高。