近年舖价大幅回落，吸引投资者趁机“捞底”。原由“小巴大王”马亚木家族成员持有的北角乐嘉中心舖位，新近以1.07亿元易手，呎价约6,646元。买家为食肆“鱼翅城”（现改名糖心轩）创办人邝洪昆。换言之，马亚木家族持货17年，帐赚约200万元或约2%。若计及交易成本，料明赚暗蚀离场。

上述舖位位于北角英皇道460号乐嘉中心商场1楼，建筑面积约1.61万平方呎，于本月中以1.07亿元沽出，呎价约6,646元。

至于，新买家以“悦景置业投资有限公司”登记，其公司股东及董事为“鱼翅城”创办人邝洪昆等人。据悉，该舖现时由老人院承租，月租约60万元。以最新成交价计算，买家料可享约6.7厘租金回报。

马亚木家族持货17年　明赚实蚀离场

翻查资料，该物业由马亚木家族成员于2008年斥约1.05亿元购入，持货17年帐面获利约200万元，升幅约2%。惟若计及394万元厘印费等交易成本，实际上明赚暗蚀。

邝洪昆五个月内斥逾2亿连扫两舖

邝洪昆今年积极入市扫货。资料显示，他于今年7月以约1.078亿元向地产代理监管局前主席陈韵云购入鲗鱼涌栢蕙苑商场一个约1.2万平方呎商舖，呎价约9,000元，现租予寿司郎。换言之，邝氏于短短五个月内已斥资逾2.1亿元连购两舖。