据差饷物业估价署最新资料，2025年11月私楼售价指数报297.3点，环比升0.9%，连升六个月，为超过4年来的最长升浪，累积上升约3.77%。至于今年首11个月累升约2.8%。若与2021年9月的历史高位398.1点比较，楼价至今累跌约25.3%。

按户型划分，中小型单位（A、B、C类）楼价报298.9点，环比升约0.95%；大型单位（D、E类）报270.5点，环比升约0.41%。

B类大单位涨最多、升幅1.15%

至于细分各类户型，A类单位（实用面积431平方呎或以下）报317.6点，环比升约0.6%。B类单位（实用面积431至752平方呎）报289.7点，环比升1.15%。C类单位（实用面积753至1,076平方呎）报280.4点，环比升1.12%。

D类单位（实用面积1,076至1,721平方呎）报271.5点，环比升约0.26%。E类（1,722平方呎或以上） 单位报267.2点，环比升约0.75%。

莱坊王兆麒：2025年整体楼市表现比2024年好

莱坊高级董事大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，2025年整体楼市表现比2024年好，价量齐升。调整印花税对细价楼成交量有帮助，但减息对刺激整体楼市最大效益市场气氛明显回暖，但由于货尾量仍然处于高位，Hibor 未能维持低位去带动按息大幅回落，市场购买力继续倾斜新盘，而新盘开价未见进取，二手楼价今年内仍未能明显回升。

料明年楼价最多升8%

⁠⁠联储局于12月议息再减息0.25厘以推动经济，预测楼价农历新年后会开始明显好转，但之前香港楼价仍未会见明显回升，2025升约3%。2026年楼价有望明显回暖，全年有机会升5至8%。

料明年下调最优惠利率P 0.125至0.25厘

他又预料香港银行会在明年初再下调最优惠利率P 0.125至0.25厘，按息将回落至近3%水平，低于租金回报率，吸引更多投资者入市。未来几个月按息有望进一步回落，当按息低于三厘时，市场购买力会明显增加，楼价亦会明显回升。

预计新盘销情比二手好，但货尾量仍然高企，预计要再减少12,000至13,000伙后，才有利楼价明显回升，以现时销售步伐最快在2026年年中回落至较健康水平。

短期内环比成交将徘徊在5,000宗左右水平。预计今年一二手成交量会上升至60,000至62,000宗。2026年成交量将上升62,000至65,000宗水平，一手成交占35%左右。

短期内发展商仍会以贴市价开盘

发展商积极去货，受货尾囤积影响，发展商推盘时会提供更多优惠及财务计划去吸引买家。短期内发展商仍会以贴市价开盘，主要任务仍是要“去库存”，改善财务及现金流状况，价单之间的提价潜力不高。