据差饷物业估价署最新资料，2025年10月私楼售价指数报294.3点，环比上涨约0.41%，连升五个月，成为过去4年最长升浪。今年首10个月累升约1.76%。若与2021年9月的历史高位398.1点比较，楼价至今累跌约26.07%。

按户型划分，中小型单位（A、B、C类）楼价报295.8点，环比升约0.37%；大型单位（D、E类）报269.4点，环比升约0.41%。

E类大单位涨最多、升幅逾1%

至于细分各类户型，A类单位（实用面积431平方呎或以下）报315.1点，环比升约0.51%。B类单位（实用面积431至752平方呎）报286.3点，环比升0.14%。C类单位（实用面积753至1,076平方呎）报276.5点，环比升0.655%。

D类单位（实用面积1,076至1,721平方呎）报270.3点，环比升约0.82%。E类（1,722平方呎或以上） 单位报266.4点，环比升约1.06%。

莱坊王兆麒：2025年楼价可升2至3%

莱坊高级董事，大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，联储局很可能于12月议息再减息0.25厘以推动经济，预测楼价农历新年后会开始明显好转，但之前香港楼价仍未会见明显回升，2025年楼价料升2至3%。2026年楼价有望明显回暖，全年有机会升4至5%。

他又表示，⁠⁠市场气氛明显回暖，但由于货尾量仍然处于高位，Hibor 未能维持低位去带动按息大幅回落，市场购买力继续倾斜新盘，而新盘开价未见进取，二手楼价今年内仍未能明显回升。又预料香港银行会在年内最优惠利率P再下调0.125至0.25厘，按息将回落至近3%水平，低于租金回报率，吸引更多投资者入市。

⁠王兆麒预计新盘销情比二手好，但货尾量仍然高企，预计要再减少12,000至13,000伙后，才有利楼价明显回升，以现时销售步伐最快在2026年年中回落至较健康水平。