世邦魏理仕发布《2026年香港商业房地产市场展望》报告，预计2026年甲厦市场租赁动能将进一步改善，受惠于金融市场活力，以及部分内地企业的选择性收购及租赁。然而，该行预期空置率较2025年改善，2026年租金全年或再跌约3%，为租户提供更大议价空间。

甲级写字楼市场，2025年第四季录得110万平方呎总租赁成交量，按季下跌17%，主要因上一季基数较高。全年总租赁成交量达430万平方呎，同比下降2.0%。

中环空置率则连续第四季下降

2025年第四季录得150万平方呎的季度净吸纳量，创下自2008年第二季以来最高水平。本季所有主要分区均录得正面净吸纳量。全年全港净吸纳量达210万平方呎，为2018年以来最高年度总量。中环本季录得234,800平方呎净吸纳量，创2015年第二季以来新高，全年达496,400平方呎，为2007年以来最佳表现。尖沙咀本季净吸纳量达626,100平方呎，创2008年第二季以来新高，全年更达844,700平方呎，刷新历史纪录。

尽管净吸纳量表现强劲，2025年新增供应达290万平方呎，令全港空置率上升0.4个百分点至17.3%，空置面积总量达1,590万平方呎。中环空置率则连续第四季下降，降至11.1%。

租赁活动去年中开始稳定

世邦魏理仕香港顾问服务首席营运官冯慧诗表示，过去数年，香港办公室市场面对大量新增供应压力，甲级写字楼落成推高空置率至17.3%，2025年租金亦下跌2.9%。市场展现韧性，租赁活动于去年年中开始稳定，尤其受非银行金融机构及全球投资公司强劲需求带动，中环更录得自2015年以来最强季度吸纳量。

展望未来，多元化租户需求及成本控制下的搬迁策略正重塑市场格局。该行预计空置率改善，惟租金全年或再跌约3%。