莱坊于今日（14日）公布2026年香港楼市走势展望，指出香港住宅市场正现复苏迹象，但货尾囤积依然是主要挑战。该行展望，2026年住宅楼价升约5%至8%，住宅租金升3%至5%，有机会创历史新高。莱坊亦预计，卖地收入将达到120亿至150亿元。

莱坊高级董事及大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，发展商正积极去库存，目前市场上依然有约1.2万至1.3万个单位需要消化，才有利楼价显著上升。住宅成交量正趋稳定，现时每月成交量约5,000宗。地段优越且定价有竞争力的住宅项目，将继续受追捧并保持高销售量。王兆麒展望，今年整体住宅成交量达6.5万至6.8万宗。

正面融资环境有利市场信心。王兆麒预期将再度减息，令按揭利率跌破3%。这有助减轻买家的借贷成本，改善负担能力，预计将逐步推高楼价，他预测，2026年一般住宅楼价将上升约5%至8%。住宅租赁需求亦因人才流入及非本地学生带动而增加，住宅租金预计将上升3%至5%，并有机会创下历史新高。

料今年卖地收入同比升六成

至于土地收入方面，王兆麒预计，今年卖地收入将达到120亿至150亿元，同比上升60%。同时，私人发展项目的补地价金额预计将反弹到80亿至100亿元。

豪宅市场回暖　料今年楼价升约5%

豪宅市场方面，莱坊高级董事及住宅物业代理部主管刘文华表示，香港豪宅市场明显回暖，过去数月的交易数目上升。他预计2026年豪宅进一步走强。市场复苏将由中国内地及海外买家的需求重新推动，豪宅楼价将有望上升约5%。而豪宅租赁市场，预料保持上升趋势，租金将上升约3%至5%。

港岛甲厦租金料跌5%以内　中环优质写字楼升最多8%

另外，写字楼市场方面，莱坊执行董事及香港区商业物业服务部主管刘柏汶表示，香港岛甲级写字楼租赁市场仍然低迷，需求略有改善。租金持续进一步下跌，空置率依然高企。中环优质写字楼租赁市场表现有改善迹象，租金跌势终止升势重现，而传统中环写字楼正面临租赁压力。该行预计，香港岛甲级写字楼全年租金最多下跌不超过5%，而中环优质写字楼将在2026年录得最多8%的正增长。

零售市场两极化　核心街舖租金料升一成

零售物业市场方面，莱坊高级董事及商舖部主管麦海伦表示，香港零售市场正处于结构性改变，主要受电子商务增长及跨境消费模式推动。展望未来，莱坊预测至2026年，零售业租金表现将出现两极化。核心街舖租金在奢侈品销售复苏及新品牌偏好高曝光位置的带动下，租金料上升5至10%；相反，受电商增长及北上消费影响较深，地区商场租金或录得最多5%的跌幅。