美国减息｜莱坊：购买力释放需时　料楼价今年最多跌3%、明年回升

美国联储局公布议息结果，一如预期减息0.25厘，为今年以来首次减息。减息后，联邦基金利率目标范围由4.25厘至4.50，减至4.00厘至4.25厘。

对于最新息口走势，莱坊表示，高息环境对香港楼市影响将会逐渐放缓，不过市场需要时间释放购买力，短期内市场仍然没有充足的购买力，但相信楼价在2025年会见底。全年楼价下跌0至3%，而明年有望回升半成。

莱坊高级董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，美国9月议息宣布减息0.25厘，料年内再减息0.25厘，高息环境对香港楼市影响将会逐渐放缓。然而，由于自2022年起实际按息已累积一定升幅，市场需要时间释放购买力，短期内市场仍然没有充足的购买力，但相信楼价在2025年会见底。

新盘反应较二手好　楼价谷底徘徊、全年下跌0至3%

未来几个月新盘反应继续会比二手盘好，新盘开价亦相当吸引，部分发展商为买家提供财务计划及回赠，变相降低买家入市门槛。预计香港楼价于2025年余下时间仍会在谷底反复徘徊，全年楼价下跌0至3%，而明年有望回升半成。楼市机调会慢慢向好，但现时由于货尾量仍然高，楼价没有条件大幅回升。