一手市场转旺，差饷物业估价署资料显示，2025年楼价向上，全年反弹近3%。恒基物业代理董事及营业（二）部总经理韩家辉接受《香港01》专访表示，预期2026年楼价将会正面向上，认为最坏时间已过，目前市场正在反弹，今年楼价会有5至10%升幅。又指今年将有三大正面因素支持楼价上升，当中包括息口下跌、财富效应增加、经济复苏及人才计划。

息口下跌！料“食息一族”转投物业市场

韩家辉解释，目前减息令到供楼负担减少，其次是定期供款利率降低，由数年前的高利率六厘降至目前的两厘多，令到以往的“食息一族”认为“摆银行冇乜著数”，会考虑将资金从银行中调配出来并转投物业市场，加上目前楼市已下跌逾两成，更可吸引该类投资者重新入市购置物业收租。

其次是港股及内地股票市场表现皆有上升，当中港股市值在2025年更是上升近12万亿元，有不少的投资者获利颇丰。鉴于当前楼市较高位下跌逾两成，亦不排除有部份投资者将股票获利了结，将资金转投楼市。

最后，韩家辉表示香港的GDP表现亦开始逐步改善，经济最困难的时期相信已经过去，加上内地经济相当稳健，访港旅客数量亦增加。同时受惠于政府推出的专才政策，成功吸引大量专才和人才来港，加上来港的非本地学生数量也将增加至百分之五十，估计可以进一步提高住宅需求。

货尾量跌减优惠？　韩家辉：向来贴市价开盘

据代理行数字显示，目前2025年底的新盘货尾量已较去年1月高峰时约2.3万伙，大幅回落至不足1.9万伙，创近2年半新低，韩家辉认为随一手市场去货速度加快，相信未来市场会有能力逐步消化这批货尾单位，故不担心货尾量问题。

既然目前货尾量持续下跌，即意味末来发展商推盘可以开价进取，不再需要用优惠价开盘？韩家辉表示，不同发展商开价有不同考虑，但恒地一向以贴市价开盘，通常会在楼盘首两张价单以一个较为优惠的价钱推出，希望可以引起市场关注并吸引买家，随后逐步调升。

内地客买楼首要条件：有冇海景？

近年政府为楼市全面撤辣，内地买家来港买楼个案大增，韩家辉指以集团旗下最近数个新盘为例，当中有三成至四成买家的登记名为国语拼音人士，料为内地客。又透露该类买家来自内地多个地区，分布十分广泛，当中包括有上海、北京、山东、湖南、广东等。

而事实上，大多内地客亦钟情启德区，韩家辉指集团旗下启德新盘的买家，内地客占比高达六至七成。他解释启德区如此成功吸引内地买家，是因为该类买家睇中该区够“新”，以及启德本身亦有大的卖点，例如设有启德体育园、购物中心等。而最重要一点是，在内地并非每个城市也可以望海，所以该类买家是十分钟情维港海景，亦是吸引内地客入市的首要条件，“其实内地客（入市）第一样嘢，就系问你有冇海景嘅。”

今年4新盘涉1681伙　土瓜湾庇利街新盘打头阵涉1300伙

至于，今年恒地（二）部的部署方面，韩家辉预告主要会推出4个项目，涉及1,681伙。上半年集中推出在2021年以近82亿元夺得的市建局土瓜湾庇利街/荣光街项目，涉及1300伙。下半年亦推两盘，当中包括旺角利奥坊系列第6期涉及120伙、上环伊利近街项目共约260伙，该盘预期分两幢住宅大厦。另亦打算招标方式出售山顶卢吉道一间大屋。

同时会继续推售其他新盘货尾单位，当中包启德天泷，目前全盘已累沽累售234伙，合共套现逾98亿元，前排望海景单位更沽出六成。另九龙城南首亦累沽逾86%，目前处于交楼状况，余下货尾将会以现楼形式推出。

逾3000万呎土地储备属北部范围内

至于北部都会区发展方面，韩家辉表示集团一直抱有非常积极的看法，而集团本身在新界拥有超过4,000万平方呎的土地储备，其中逾3,000万平方呎位于北部都会区范围内，目前有很多土地正等待在该区域进行开发，所以北部都会区对集团而言是一个非常重要的投资地点。