日前政府公布3幅分别位于启德、沙田小沥源及东涌东的商业用地将发展专上教育学生宿舍，并于两个月内邀请财团提交意向书。中原投资表示，此举不仅回应本地学生住宿供应不足的迫切需求，更为香港建立“学生宿舍”作为专属投资资产类别奠定基础，标志市场迈向机构化的新阶段。

中原投资表示，自2019年起，非本地学生人数增长达133%，2024/25学年已达92,000人，预计至2029/30学年将突破 214,000人，反映需求急增。不过市场供应严重不足，目前仅 4.1% 学生可入住专业管理宿舍，超过65,000名学生依赖私人市场租楼。此缺口至2030年将超过100,000床位。

学生宿舍市场潜力庞大。中原投资认为，学生宿舍市场至2029/30年预计达1,085亿元，成为亚洲最具吸引力的另类房地产投资机会。

标志市场迈向机构化新阶段

对于政府推出学生宿舍的地皮，中原投资总裁叶明慧表示，这不仅是一宗卖地交易，而是一个策略性信号。政府提供明确政策及专用资产类别，为机构投资者进入具强劲增长基础的市场创造条件。

香港学生宿舍市场进入转型期

中原投资首席投资总监兼董事总经理江若雯补充，香港学生宿舍市场正进入转型期。强劲需求与政策支持结合，为投资者带来罕见既具备防守性、可观收益及社会效益的投资。相信这是机构化投资市场的起点，集团亦期望把香港学生宿舍市场跟国际接轨。