二手市场转旺，沙田第一城有两房业主放盘两个月减价148万元，终以652万元沽货，持货19年，单位帐面大赚417万元或升值近1.8倍。

中原高级分区营业董事伍锦基表示，是次成交为沙田第一城7座高层Ｄ室，实用面积504平方呎，属两房间隔，坐向西北，外望河景。 原业主于2025年11月以800万元叫价放盘，事隔两个月单位新近减价148万元至652万元沽货，呎价12936元。

↓↓沙田第一城7座高层Ｄ↓↓

低估价最多5.8%

参考对上同类型成交为17座中层B室，实用面积451平方呎，于1月565万元沽出，呎价12527元。 据中银网上银行估价，上述单位估价为692万元，而恒生估价则为679万元。即最新成交价较估价低出4%至5.8%。

持货19年大赚逾四球

据知，原业主于2007年6月 以235万元购入，持货19年， 是次转手帐面大赚417万元，单位期内升值约1.8倍。伍锦基补充，本月屋苑成交宗数27宗，成交平均呎价13934元。