写字楼高空置压力持续，拖累相关成交价钱。Pokémon TCG（宝可梦集换式卡牌游戏）卡等游戏卡代理的“云涌游戏”公司创办人曾励星及相关人士，本月初以2.08亿元购入上环香港康诺维港大厦全幢，呎价约5,696元。最新成交价较上手业主近13年的购入价，帐蚀1.42亿元或约40.6%。

上述成交物业为上环干诺道西35至36号香港康诺维港大厦，总建筑面积约36,516平方呎，物业楼高23层，大部分楼层可望海景。地下为商舖部分，1至22楼属写字楼楼层，每层写字楼面积约2,000平方呎。

四个月曾公开招标　上手劲蚀四成走

物业于去年7月由接管人推出放售，其后9月公开招标，当时市值约3.8亿元。直至本月初物业终以2.08亿元售出，呎价约5,696元。据悉，该物业由投资者于2013年斥资3.5亿元购入，即持货近13年帐蚀1.42亿元，物业贬值约四成。另外，最新成交价亦较四个月前放售时市值低约45.3%。

新买家料为云涌游戏创办人

资料显示，该物业买家以为时丰投资有限公司（EARN TIME INVESTMENT LIMITED）作登记，公司董事及股东均为曾励星及陈家欣，与云涌游戏创办人曾励星及其妻子同名，料为同一人。

曾两度冲刺港股IPO

据悉，云涌游戏创始人为曾励星，成立于2004年，是一间专注于集换式卡牌游戏（TCG）与游戏机分销的企业，在亚太地区的集换式卡牌游戏分销方面排名第一。该公司曾于2021年6月及2022年1月两度向港交所递交主板上市申请，惟并未顺利上市。