中原地产今日（27日）发表报告指，2025年第四季一手私人住宅新盘货尾量18,694伙，为近两年半以来首次低于2万伙，创2023年第一季17,801伙后的11个季度新低。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，货尾量连跌3季，累计共减3,960伙。楼市气氛向好，楼价见底回升，发展商积极售楼，销情持续畅旺，加上本港最优惠利率已下调至历史低水平，以及银行推按揭优惠，刺激买家的入市意欲，一手去货速度加快，明显减轻货尾积压的情况。

料今年首季货尾回落至1.7万伙

杨明仪续指，近期多盘齐发，大型新盘热卖，料新春旺市带动下，销售量能追上推盘量，2026年首季货尾有望进一步回落至1.7万伙水平。

2025年第四季选取374个新盘统计，单位总数141,947伙，登记售出123,093伙，货尾18,694伙。货尾按季减少1,785伙，下跌8.7%，连跌3季共17.5%，成功摆脱了早前连续9季高于二万个的危险水平。货尾比重方面，第四季录13.2%，按季下降1.3个百分点，连跌3季共3.4个百分点，为2022年第二季13.2%后的14个季度低位。

新界区货尾下跌创16季新低

三大区域货尾量均下跌。新界区货尾减少逾千伙最多，按季减少1,101个，现有6,336伙，创2021年第四季后的16季新低。其中将军澳货尾大跌664伙，因日出康城十二期C-Grand Seasons、日出康城12B期Park Seasons、日出康城11C期凯柏峰II、日出康城11B期凯柏峰I均录得不俗销情。

至于，上然2期及3期、黄金海湾2期珀岸、Novo Land 2A期货尾销售不俗，以致大埔及屯门货尾减少333伙及274伙。

港岛区货尾回落至3000伙以下，按季减少355伙，现有2,916伙，创2024年第三季后的5季新低。港岛南岸5B期滶晨II、港岛南岸3C期Blue CoastII及港岛南岸4A期海盈山销情良好，故香港仔货尾减少244伙。北角皇都及101 Kings Road销售亦不俗，因此区内货尾下跌101伙。

九龙区货尾按季减少329伙，现有9,442伙。货尾盘启德海湾1期、柏蔚森2期、维港‧双钻、晓柏峰及Belgravia Place 1期等销情不俗，所以黄大仙包括启德在内，以及长沙湾货尾均显著下降，分别按季减少284伙及237伙。

黄大仙连启德区货尾数目最多

2025年第四季货尾量较多的地区为黄大仙连启德5,416伙，元朗1,588伙，观塘1,522伙，大埔1,434伙，屯门1,256伙。

新地货尾最多　录3317伙

按主要发展商计，第四季有8个旗下新盘货尾数字按季录得下跌。会德丰减少535伙最多，现有1,907伙。新世界减少214伙，现有777伙。中国海外减少148伙，现有1,421伙。因为有大型新盘推售，信和及新地货尾分别增加678伙及105伙，现有1,186伙及3,317伙。而货尾逾千伙单位的还有恒基，现有2,255伙。