租金水平节节攀升，有租客索性入市做业主。北角柏蔚山一伙三房套单位，最新以1,660万元成交，呎价20,024元。据悉，新买家为由一手入伙居住至今的长情租客，而原业主持货近8年，帐蚀827万元或33%离场。该蚀让金额足以购买太古城一伙583平方呎低层两房单位。

中原地产高级资深区域营业董事林龙南表示，上述成交单位为柏蔚山2座高层H室，实用面积829平方呎，属三房套间隔，望部份海景。单位最新以1,660万元成交，呎价20,024元。

买家为现租客　“近水楼台”承接单位

据了解，买家为该单位的长情租客，由一手入伙居住至今。该租客眼见楼市回暖，曾于同区觅盘，惟发现市场盘源的造价已水涨船高。

其后适逢业主放售现租住单位，该租客考虑到已习惯上址环境，与其挨贵楼兼受搬迁之苦，倒不如“近水楼台”直接承接，遂决定转租为买，主动向业主洽购。最终成功由租客晋升为业主。

低估价最多8.2%

参考网上银行对该物业的估价，恒生估价为1,748万元，而中银估价为1,809万元，即该单位的成交价较估价低约5%至8.2%。

上手近8年帐输827万　够买太古城低层两房

资料显示，原业主于2018年6月以2,487万元购入单位，持货近8年，是次转手帐面蚀让827万元，单位贬值33%。

参考成交资料，太古城翠湖台一伙583平方呎的低层两房户，于上月中以800万元沽出。换言之，上址原业主沽货的蚀幅，足够买一间太古城两房单位。