永泰地产（0369）旗下上水粉锦公路住宅项目“云向”（CLOUDVIEW），今日（4日）介绍住客会所CLOUD RETREAT详情，会所连园林近2.8万平方呎，提供逾20项设施。发展商表示，项目最快于农历新年后视乎市况开价，楼盘明日介绍顶层特色户，料招标出售。

永泰地产执行董事兼销售及市务总监杨聪永表示，项目住客会所命名为CLOUD RETREAT，以亲近大自然为设计概念。会所连园林总面积近2.8万平方呎，提供逾20项设施，包括近50米园林泳池、儿童嬉水区、健身室及树屋游戏室等。会所花园Eco Garden采阶梯式设计，向上层层延伸，可俯瞰邻近之高尔夫球场的景色。

近三成查询为内地客

他透露，项目正进行软销，接获众多查询，当中近三成为内地客，项目最快于农历新年后视乎市况开价。明日将介绍顶层特色户，料招标出售。

另外，杨聪永观察到近半年新盘市场炙热，认购入票而未获抽中的向隅客众多，故团队正构思设立特别的销售安排，予先前未能入市的新盘向隅客，以增加他们成功入市的机会。

杨聪永：小阳春提前来临、料楼市升5至8%

谈及楼市走势，杨聪永直指，楼市小阳春提前来临、利好因素众多，新盘市场更有价有量。保守估计，今年楼市有5至8%升幅。

全盘共765伙　主打一房占444伙

云向合共提供765伙，户型涵盖开放式至三房，实用面积由196至868平方呎不等，主打一房及两房，分别约占整个项目的444伙及242伙。当中有4伙空中特色户，属三房套储物室连洗手间设计，实用面积688至868平方呎，连特大平台。项目预计关键日期为2027年3月31日，楼花期约25个月。

2021年26.2亿投地、楼面地价每呎9,208元

资料显示，上述地皮位处粉岭粉锦公路与青山公路－古洞段交界的丈量约份第91约地段第4076号用地，地盘面积约47,362平方呎，最高可建楼面面积约284,175平方呎。永泰地产于2021年6月以26.168亿元投得地皮，每呎楼面地价为9,208元。