内地豪客涌港买楼，部份超级豪宅业主趁势推出放售旗下巨无霸洋房物业，索价高达20亿元。《香港01》接获独家消息，向来为超级豪宅集中地的石澳道，其中一幢由英国玩具商人持有、实用面积约1.7万平方呎、总地盘面积约16.8万平方呎的超级巨型大宅，新近推出市场放售，意向价高达20亿元，实用呎价高达11.77万元。

该幢超级豪宅早于2000年以1.03亿元买入，其后于2003年至2007年完成重建，若成功以意向价20亿元沽出，撇掉重建成本费用计算，帐面升值或高达19倍。

涉两地段合共总地盘面积16.89万呎

市场消息透露，上述超级豪宅放盘为石澳道19号，涉及两个地段，其中一幅地皮为乡郊建屋地段第256号，占地约43,600平方呎，另一幅地皮则为花园地段第68号F分段，占地约125,302平方呎。两个地段合计总地盘面积高达约168,902平方呎。

大宅面积近1.7万呎　由著名建筑师、艺术家、灯光设计师打造

目前地块上兴建一幢实用面积约16,979平方呎的超级豪宅，涉及地下及低层地下两层，其中地下楼底高度达4.08米至7.55米；而低层地下的楼底高度达3.55米。

据了解，该超级豪宅由全球最具影响力百大建筑师之一的美国西雅图建筑师Jim Olson设计。至于室内各部份创作亦非常讲究，由大宅内壁画创作由著名视觉艺术家MARY ANN PETERS负责；而灯光设计则由国际著名灯光设计师关永权负责。

设私人无边际泳池、酒窖、冷库、专属运动室

据放盘相片，石澳道19号超级豪宅内部相当豪华，大屋内多个位置楼底极高，设落地玻璃窗外望开扬海景，大厅对出位置设有私人无边际泳池。大屋内的走廊的墙壁设计相当特别，采用七彩纹路。

此外，大屋内设有酒窖、冷库、艺术品储物房、专属运动室，提供齐全健身设备，并设有乒乓球台。据悉，大屋内合共提供4间工人房。

业主为英国玩具商人　2000年斥1.03亿平执半价蚀让货

翻查资料，是次放售的石澳道19号超级豪宅，现时业主为英国玩具商人James William Hesterberg。据了解，该超级豪宅原本由凯悦钟家的十二少钟斌铨（Patrick Cheong）于1997年以2.01亿元买入，其后在2000年却以1.03亿元、大蚀让一半予英国玩具商人James William Hesterberg。

2003年落实重建　总建筑楼面大增8倍至2.5万呎

而在2003年落实重建计划，直至2007年完成重建为超级豪宅，建筑面积由重建前的建筑面积约3,000平方呎，大幅增加8倍至约2.5万平方呎。

石澳发展有限公司持周边22间独立屋　成为业主须经投票

石澳超级豪宅林立，大浪湾道及石澳道共有22间独立屋，大部分由The Shek O Development Company Limited（石澳发展有限公司）持有，该公司由各业主组成，成为业主须经投票通过，门槛极高。

目前石澳道及大浪湾道一带豪宅物业均为超级富豪及大型英资企业，例如怡和、太古、电盈主席李泽楷、信置黄志祥、九龙仓吴光正、腾讯主席马化腾、其士集团已故创办人周亦卿、南丰集团董事长陈慧慧等。

事实上，近期南区一带亦有超级豪宅成交个案，例如两个月前（2025年12月），太古地产﹙1972﹚旗下超级豪宅项目“深水湾道6号”两幢独立屋以22亿元沽出，平均呎价14.7万元，属近年香港豪宅市场最高成交价之一，有关交易预计于2026年第一季完成。