零售街舖录得地产界人士入市。中原地产亚太区主席兼行政总裁黄伟雄，最新斥1,230万元承接跑马地景光街一个地下舖位，呎价约13,667元。他表示，将购入作长线投资。而原业主持货23年，舖价升值逾九成。

市场消息指，涉及舖位为跑马地景光街26号地下舖，建筑面积约900平方呎，新近以1,230万元沽出，呎价约13,667元。该舖现由发型屋租用，每月租金约4.5万元，回报约4.4厘。

至于，原业主为大鸿辉集团，于2003年初斥640万元购入，斥货23年至今沽出，帐赚590万元或约92.2%。

买家为中原CEO黄伟雄　拟作长线投资

据悉，新买家为中原地产亚太区主席兼行政总裁黄伟雄。他接受《香港01》查询时透露，该舖成交价格相宜，相比该类舖位高峰期可达2,000万至3,000万元，现价折让幅度显著。选择跑马地景光街舖位，主要基于该区独特的商业价值。他指出，跑马地一带与铜锣湾、尖沙咀等传统游客旺区不同，人流未必“超旺”，但胜在极具稳定性。

譬如该舖位斜对面即为养和医院，周边聚集了大量医疗支援、康复用品公司，加上医院员工众多，带来稳定的消费群。此外，跑马地一带民生消费力强劲，不受内地旅客减少等外围因素影响。

长线持有非短炒　收租待日后升值

被问及未来部署，黄伟雄明确表示会作中长线投资，“而家完全买砖头”。他计划持有该物业至少3至4年，期间以收租为主，赚取稳定现金流，同时博取未来舖价升值，并无短期套现的打算，“慢慢等佢收租回升返，唔会话升少少跟住就套现。”

住宅已见底、工商舖最快今年第一季复苏

对于整体商舖市况，黄伟雄分析指，自去年底至今年初，住宅市场已明显确认见底回升。相比之下，工商舖市场的复苏步伐会较“慢热”，可能要待今年第一、二季才见明显起色。但他对香港零售前景投下信心一票，认为尽管网购盛行，但实体舖位始终具有相容价值及稀缺性，故决定在此时作长线部署。

早年多次沽出住宅物业　转买舖位

事实上，黄伟雄早年多次沽出住宅物业，转买民生区舖位。譬如于2022年中卖出西湾河逸涛湾一伙三房户，套现2,280万元。当时他向《香港01》表示，卖楼之举是打算换货，套现转买入民生区舖位，以屯马线沿线地区如土瓜湾为目标；并认为舖位收租属“稳阵嘅投资”，较住宅租务更容易管理。