楼市逐渐回暖，不少买家加快入市步伐。元朗映御一伙一房单位，获外区上车客“先买后睇”，其后以399万元承接，呎价约10,076元。原业主持货约十年，帐蚀约27.9万元或约6.5%离场。

美联物业助理区域经理张国成表示，上述成交单位为映御2座中高层A室，实用面积约396平方呎，属一房间隔。放盘相片可见，单位间隔方正，内笼保养尚好，附企理装修。

↓↓映御2座中高层A室↓↓

外区上车客恐错失心水单位　先落订购入再睇楼

据悉，单位原叫价400万元，买家为外区上车客，钟情屋苑邻近西铁站及高层单位，加上认为价钱合理，故洽询。原定翌日预约睇楼，惟买家怕有生枝节而错失心仪单位，遂决定先落订购入，其后再睇楼。终象征式议价1万元，以399万元承接单位，呎价约10,076元。

平估价最多8.3%

参考网上银行对该物业的估价，恒生估价为417万元，而中银估价为435万元，及该单位的最新成交价较估价平约4.3%至8.3%。

上手持货约十年　损手约27.9万走

资料显示，原业主于2016年5月以约426.9万元购入上述物业，持货约十年至今转手，帐面蚀让约27.9万元，楼价期内贬值约6.5%。