由金管局推动的电子化物业交易支付安排“置易付”的适用范围，将会于2月底由转按扩展至二手物业买卖，买卖双方有多一种支付安排选项，能更安全、更有效率地处理物业交易的资金。要充分利用这项便民措施，买卖双方应花一点时间了解“置易付”的设计初衷、风险管理措施，以及它的覆盖范围，以便在交易时作出精明选择。

首先要了解“置易付”的由来。以往的物业交易，买卖双方需要委托律师，负责托管及转账交易资金，但在2020年有律师行因为职员挪用客户款项，结果导致律师行被接管，连累逾600名客户的资金被冻结。当中有出售物业套现的业主，亦有买楼但订金或尾款托管在律师行的准买家。

由转按扩展至二手楼交易

为避免类似情况再发生，加上电子支付开始普及，于是当局于2021年提出另一种交易方法，即透过结算所自动转帐系统（CHATS），资金由银行与银行直接转账，毋须再经律师行。这安排自2022年起已在物业转按交易中供客户选用，并将于今年2月底扩展至二手物业买卖。从酝酿到落实，前后经历近四年时间，足见当局对这项新措施的重视程度，亦反映当中的细节是经过深思熟虑、反复论证。

有传媒访问笔者，新安排涉及电子支付，会否出现系统问题或延误。需要指出的是，过去3年大部分的转按交易，都是采用“置易付”的方式进行，共处理逾1.5万宗交易个案。再加上有关部门在推出“置易付”之前，由多间银行与律师行配合于去年进行测试，涵盖二手物业买卖的不同场景，例如买卖双方是否使用同一银行、卖方是否有按揭在身等，所有买卖交易在试用“置易付”时都能顺利完成，反映相关的交易方式运作畅顺而且可靠。

以本票支付订金及首付

值得注意的是，在新安排之下，律师行并非对交易资金“零接触”。“置易付”是负责将按揭款项经银行与银行直接转账，但大订和首付尾款仍然需要律师行托管及交予卖方，所以买家最稳妥的做法，是从户口扣数签发本票，收款人写卖方名字，再将本票交由律师楼托管，这样就毋须担心资金会被冻结。

本票托管其实是双重保险的概念：一方面，按揭资金已透过“置易付”安全直达银行体系；另一方面，大订及首付尾款则以本票形式锁定收款人，即使律师行出现任何状况，这笔资金亦不会混入其公司户口，买家的权益自然得到更周全保障。

当然，不排除将来“置易付”的适用场景，会扩展至大订和首付尾款，甚至是一手物业。笔者了解到，银行业界对此都持有正面的意向，但当中涉及很多部门、法律问题，实在不能一蹴而就，需要层层递进地测试、演练，才能确保万无一失。

昔日买卖楼宇，资金辗转经多个环节，或会令人心存顾虑；今天科技进步，银行业界亦与时并进，将交易安全与效率提升至另一层次。可以预见，随着“置易付”在二手市场顺利推行，未来物业交易电子化的步伐只会加快。将来更多用家体验到“银行对银行”直接转账的便捷与安全，这套支付模式将成为市场主流。

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作者子非鱼为星之谷首席顾问，现于多份报章及网上平台撰文，著作《按揭达人》，涉足地产买卖及按揭、移民顾问范畴。

（资料及相片由客户提供）