近月香港楼市回暖，市场更憧憬政府推出刺激楼市措施，不过美联集团（1200）主席黄建业认为，近期楼市表现不错，坦言政府不需要做任何措施推动楼市，又指楼市已经谷底反弹并进入上升周期，反而希望政府不要重推出双倍印花税或其他辣招等。又指政府应在市民零售消费方面“做多少少”。

对于坊间讨论百元印花税门槛由原来价值400万元或以下物业，放宽至600万元或以下物业，黄建业表示，可考虑轻微放宽。而坊间讨论的MPF买楼，他则指原意是好，惟细节需要再倾谈。

黄建业：财富效应逐步渗透至物业市场

美联主席黄建业又指，楼市利好因素浮现。首先，金融业表现畅旺，带动整体经济繁荣，财富效应逐步渗透至物业市场；其次，地产股预计将跑赢大市。他续称，随著本港旅游业持续复苏，来港旅客人数增加，加上供平过租再度出现，加速用家由租转买的决定；而移民回流潮亦出现，近期回流客数目显著增多，为楼市注入需求。

此外，美元贬值趋势下，实物资产如物业的保值功能更受重视，吸引包括内地客在内的首置客加快入市步伐。

住宅市场迎来“阳春市”　呈现价量齐升格局

回顾集团表现，美联集团行政总裁（住宅）马泰阳表示，集团去年业绩表现理想，旗下四大业务去年录得约20%的增长。集团在2026年将加快发展步伐，他透露，首季已增设多间分行，其中两间选址屯门及天水围，这两区均属北部都会区的重点发展地带。展望后市，他认为在多项利好因素支持下，楼市升势有望延续，因此集团对前景极为乐观。

他透露，今年一月市场已出现明显的追价入市及零议价成交个案，是楼市见底回升的强烈信号，住宅市场更迎来“阳春市”，呈现价量齐升的格局，预测2026年全年楼价可录得约10%的升幅。

寄望“明天会更好”　料工商舖交投量升一成

相比之下，工商铺市场的复苏步伐则较为缓慢。黄建业坦言，受网购等经营模式转变影响，商舖物业需要更多时间，才能找到明确的价格支持点。他预期工商铺全年交投量约有一成左右的升幅，并寄望“明天会更好”。他特别提到，零售及消费市道仍然疲弱，不少工商舖业主经营困难，情况“好惨”，希望政府能推出措施帮助他们。