新世界发展（0017）旗下尖沙咀住宅新盘项目“瑧玥”，今（3日）公布首张价单，涉及30伙，户型涵盖18伙开放式户及12伙一房，扣除最高20%折除优惠，折实售价为408.6万元至611.7万元，折实呎价为19,193元至23,083元。瑧玥首批折实平均呎价为21,008元，较同系2025年11月推盘的佐敦新盘“瑧尔”首批折实平均呎价20,610元，略高约1.93%。

值得留意，发展商推出“层购”优惠，即一口气买入全层4伙开放式单位，每个单位再减10万元，因此入场的5楼D室开放式户，折实价将低见398.6万元，呎价18,714元。

首批折实平均呎价21008元

项目首张价单涉及30伙，户型涵盖18伙开放式单位及12伙一房，实用面积201至266平方呎，价单售价510.8万至764.7万元，呎价23,981至28,857元。扣除最高20%折除优惠，折实售价为408.6万至611.7万元，折实呎价为19,183元至23,083元，整批折实平均呎价为21,008元。

设“层购”优惠　大手扫全层3伙一房、其中1伙可减25万

是次项目推出“层购”优惠，如果买家选购一层三伙，可自选一伙单位减价25万元。以11楼A至C室为例，涉及3伙一房，扣除25万元折扣后，折价售价合共为1,719.4万元。

大手扫全层4伙开放式　每伙可减10万

另针对开放式单位，如果买家选购一层四伙，则每伙单位减价10万元。以5楼A至D室为例，涉及4伙开放式单位，扣除合共40万元折扣后，折价售价合共为1,594.4万元。上述两优惠条款可叠加使用，总优惠可达70万元。

开放式户“统一价”推出　折实价低见398.6万

值得留意，18伙位于3楼至8楼的开放式户，以“统一价”推出。例如5楼D室，价单定价510.8万元，扣除最高优惠20%，折实价408.6万元。若新买家采用“层购”优惠，即一口气买入全层4伙开放式单位，则每个单位再减10万元，上述5楼D室开放式户，折实价将低见398.6万元，呎价18,714元。

形容首批属“高铁黄金圈价”　拟下周开售

新世界发展营业及市务部总监何家欣形容，首张价单为“高铁黄金圈价”，将于本周五收票，有机会下星期开售，不排除一炮过推售全盘。而示位亦于明日开放予会员参观。她另透露，是次推出“层购”优惠，是希望能照顾投资者入市，但亦会保留部分单位予用家选购。至于加推会有加价空间。

同系瑧尔2025年推30伙　折实呎价20610元

参考同区近年新盘开价，同系项目瑧尔于2025年11月推出，首批提供30伙，折实平均呎价为20,610元；高临于2024年4月推出，首批提供52伙，折实平均呎价为19,388元；另本木于2020年10月推出，首批提供50伙，折实平均呎价为23,928元。

↓↓瑧玥第18楼B室示范单位↓↓

全盘提供64伙

项目全盘提供64伙，包括62伙标准单位，以及2伙特色单位，实用面积介乎171至266平方呎，户型涵盖开放式至一房。