永泰粉锦公路“云向”首批154伙、均价13974元 折实最平368.3万
永泰地产（0369）旗下上水粉锦公路住宅项目“云向”（CLOUDVIEW）公布首张价单，首批154伙，扣除最高折扣优惠，项目入场单位折实价368.3万元。而整批折实平均呎价13,974元。
值得留意，“云向”首批折实平均呎价13,974元，较2017年2月份推出的高尔夫．御苑首批118伙、折实平均呎价15,898元，低约12.1%。
“首批一定低过成本价” 预告中后期提价
永泰地产发展执行董事兼销售及市务总监杨聪永形容，首张价单属“马上有水位价”，明日对外开放示范单位，本周五接受认购登记，最快下周开售。对于集团在2021年以26.2亿投地，楼面地价每呎9,208元，他坦言“首批一定低过成本价”，预告中后期会提价出售。
户型方面，首批提供154伙，涵盖开放式至两房房，当中开放式占3伙，一房占124伙，两房占27伙，实用面积286至445平方呎。价单售价由460.3万至897.9万元，呎价15,859至20,179元，扣除最高20%折扣优惠，折实售价368.3万至718.4万元起，折实呎价12,687至16,145元。
首张价单中，精选一房单位为6楼C3室，实用面积291平方呎，扣除最多20%折扣后，折实售价369.2万元，呎价12,687元；精选两房属6楼B6室，实用面积403平方呎，扣除最多20%折扣后，折实售价635.1万元，呎价15,759元。
邻近高尔夫．御苑2017年推首批118伙 折实均价15898元
若参考邻近由恒地（0012）发展的粉岭高尔夫．御苑在2017年2月推出首批提供118伙，户型涵盖一房至四房，入场价由约598.6万元起，折实平均呎价为15,898元。
永泰地产2021年26.2亿投地、楼面地价每呎9,208元
资料显示，上述地皮位处粉岭粉锦公路与青山公路－古洞段交界的丈量约份第91约地段第4076号用地，地盘面积约47,362平方呎，最高可建楼面面积约284,175平方呎。永泰地产于2021年6月以26.168亿元投得地皮，每呎楼面地价为9,208元。