新盘市况转旺，货尾量继续减少。香港置业研究部董事王品弟表示，新盘销情持续畅旺，累积货尾量拾级而下；据香港置业资料研究部资料显示，最新2月底全港累积货尾量(包括楼花及现楼)录约16,458伙，连跌13个月，创42个月即3年半新低，更由去年1月高位约23,121伙累减约6,663伙，减幅达28.8%。

每月累积货尾量

若以三区划分，当中九龙区(包括将军澳及西贡)减幅最多，由去年1月约12,993伙减少约4,244伙，至今年2月约8,749伙，减幅达32.7%；其次为新界区，由去年1月约6,602伙减少约1,599伙，至今年2月约5,003伙，减幅达24.2%；而港岛区(包括愉景湾)由去年1月约3,526伙减少约820伙，至今年2月约2,706伙，减幅亦达23.3%。

今年首2个月货尾盘销情俏　成交量占近6成

2月适逢农历新年，属传统楼市交投淡季，发展商减慢推盘步伐，于期内未有推出全新盘；尽管如此，据香港置业资料研究部综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息，2月新盘市场承接过去1年的旺势，成交宗数企稳逾千宗水平，录约1,411宗；计及2月，一手已连续13个月录逾千宗成交。

在2月未有全新盘应市的情况下，除了持续销售1月推出的项目外，货尾盘成为销售主力；若以项目推售年期划分，在今年首2个月约3,822宗一手成交中，期内推售的全新盘录约1,639宗成交，占约43%；而去年或之前推售的项目(货尾盘)录约2,183宗成交，则占约57%。

今年首2个月货尾盘成交量启德居榜首

若以地区划分货尾盘于今年首2个月的成交量，当中启德以约462宗成交居榜首；其次为将军澳，以约247宗货尾盘成交排第二；茶果岭、油塘及鲤鱼门以约224宗货尾盘成交排第三，屯门及锦田南分别以约131宗及130宗货尾盘成交跻身第四及五位。

2026年首2个月一手成交量按全新盘与货尾盘划分