拍卖场出现另类低价业主盘。旺角新填地街387号一伙低层旧楼单位，将于下周三（11日）作公开拍卖，开拍价180万元，较银行估价低约44%，呎价约3,879元。原业主为“收租王”永伦集团家族成员，早于约22年前以118万元购入单位。

值得留意，该单位内笼极为残旧，石屎剥落及水电管线外露，更因沦为危险建筑物等原因，涉及多项刑事封闭令（Closure Order）长达数十年。

上述单位为旺角新填地街387号低层户，实用面积约464平方呎，下周三以180万元于忠诚拍卖行公开拍卖，呎价约3,879元。从放盘相片可见，此单位处于全面清拆后的毛坯状态。所有墙身、天花及地面装饰均已拆除，露出底层混凝土与砖块；水电管线凌乱外露，仅保留基本的窗框及木门。新买家若购入后，料须重新进行水电铺设及泥水批荡等翻新工程。

↓↓旺角新填地街387号低层户↓↓

“收租王”永伦集团持有　开拍价较估价低320万

资料显示，该单位属业主盘，原业主以滔美发展有限公司（TOMATE DEVELOPMENT LIMITED）作登记，其股东为永伦发展有限公司（WINLAND DEVELOPMENT LIMITED），而董事为永伦集团家族成员许结贞、许洁慧及伦耀基。

早年买入价118万　不排除涉旧楼收购

永伦早于2004年以118万元购入单位，持货至今约22年。由于该残楼单位所在大厦早于1964年落成，设1座提供8个单位，对面为香港康得思酒店、同时邻近朗豪坊，不排除永伦早年买入作旧楼收购或博收购。至于最新起拍价更较银行估价低320万元，低约44%。

沦危险建筑物　涉及多项封闭令

值得留意，此物业因沦为危险建筑物等原因，由1996年7月开始，长达数十年期间涉及多次《刑事罪行条例》的封闭令（Closure Order）纪录，以及多项由屋宇署发出的大厦公用部分拆除及修葺令。预计银行对该物业的按揭会比较审慎，新买家或需“FULL PAY”入市。