虽然近期物业市道回暖，豪宅市场更屡录高价成交个案，不过新界豪宅区沙田九肚却出现惊人蚀让个案。九肚尚珩一伙由内地客持有的洋房新近以6,365万元沽出，较2019年买入价约1.47亿元，帐面大幅蚀让57%。若计及楼价贬值、昔日辣招税及卖出时的佣金支出，该名内地客合共实蚀1.28亿元。

上述洋房为尚珩1号洋房，实用面积3,595平方呎，属5房4套房间隔，楼高3层，设1,768平方呎私人花园连私人游泳池、91平方呎平台及826平方呎私人天台。

新买家料为一家澳大利亚发展商

该豪宅洋房在2月中以6,365万元沽出，成交呎价17,705元。资料显示，新买家为STONEBRIDGE PROPERTY GROUP LIMITED，与一家澳大利亚发展商名字相同。

内地客苏剑锋2019年斥3亿扫豪宅、缴辣招税九千万

至于洋房原业主为苏剑锋（登记名字为苏剑锋），据悉他在2019年多次大手扫入本地豪宅物业，涉及4项豪宅，总楼价超过3亿元，当时更缴付逾9,000万元辣税，相关豪宅包括九龙塘贤文礼士、何文田皓畋。

尚珩洋房贬值57%、料实蚀金额1.28亿

而最新大幅蚀让的尚珩1号洋房，由苏剑锋于2019年4月份斥资1.4698亿元买入，当时呎价高达40,885元。当时苏剑锋买入这幢尚珩洋房时，缴付高达楼价30%的辣招税，涉及4,409.4万元。

若计及尚珩楼价帐面贬值57%，涉及8,333万元，以及当日买入时的辣招税4,409.4万元，还有卖出时的佣金支出约64万元元，内地客苏剑锋合共实蚀1.28亿元。